富力天力居

广州天河东圃收益榜第20名
35806 元/m²
好房点评得分 7.7
7.0 品质
6.6 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  富力天力居
7.7
小区综合评分
7.0
品质
6.6
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑,楼栋间距适中,内部环境维护良好,居住环境较为舒适。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,具备了满足日常所需的基本配套。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.07,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市天力物业管理有限公司,物业费为1.2-1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有车陂南、三溪等5个地铁站,以及东圃大马路、东圃总站等73个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括前进农副产品批发市场、美华百货(东圃店)、百欢精品超市(东圃店)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天丽幼儿园、金色未来双语资优幼儿园、德艺幼儿园等,以及前进小学(桃园西路)、旭景小学、广州市第十八中学、广州市奥林匹克中学(黄村西路校区)等学校。医疗配套完善,周边有天河区人民医院-体检中心、广州市天河区人民医院、盛冠口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有沙美公园、七巧公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35806元/m²
  • 户型面积 43.76-126.30m²(居)
  • 物业公司 广州市天力物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1285户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 44.59㎡
周边信息