远洋明苑

广州天河东圃收益榜第45名
40876 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
6.6 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  远洋明苑
8.1
小区综合评分
8.3
品质
6.6
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制在一个相对合理的范围,为楼栋间距和公共区域提供了基本空间,绿化环境较为良好,小区内部环境整洁。物业服务专业,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求;教育资源完备,医疗配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州远洋物业管理有限公司,物业费为1.25-1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如黄村(快速公交站)距离171米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,有钱大妈(上品菁园店)距离72米、约奥不锈钢折弯加工距离180米、中维空调制冷配件(中维五金经营部)距离234米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源完备,周边有远洋明苑幼儿园距离32米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,有德美华晨口腔(天河院区)距离73米、古时廊养生SPA(羊城店)距离78米、立心宠物医院·24H·骨科·猫科(黄村分院)距离121米、宠奇妙宠物医院距离138米、瑞鹏宠物医院(美林湖畔·北苑店)距离145米、华懋宠物医疗中心(黄村店)距离147米、全康诊所距离233米等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套也较为丰富,周边有沙美公园、天河区儿童公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40876元/m²
  • 户型面积 38.00-124.12m²(居)
  • 物业公司 广州远洋物业管理有限公司
  • 物业费用 1.25-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 801户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.56㎡
周边信息