浪奇宿舍

广州天河东圃收益榜第1名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  浪奇宿舍
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄27-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州城建物业有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边1km内有2个地铁站和8个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边3km内有1个大型购物中心和多个社区超市、菜市场,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学,但缺乏知名的优质中学。医疗配套方面,周边3km内有1所二甲医院和若干社区卫生服务中心。休闲配套相对薄弱,缺乏大型公园或文体设施。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅约3%,与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内的月度排名通常处于中游水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但也存在如学区资源一般的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 32.52m²(居)
  • 物业公司 广州城建物业有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 176户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 32.52㎡
周边信息