振东花园-克而瑞好房点评网

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振东花园

广州天河区2万以下销售面积榜第13名

约 22611 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.3 品质

5.4 居住

9.4 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测振东花园

7.1

小区综合评分

6.3

品质

5.4

居住

9.4

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业公司为广州市振东物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡，服务表现一般。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖全面。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性表现良好。

小区品质 6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.15，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.4

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市振东物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有车陂、黄村等3个地铁站，以及黄村总站、黄村路口等85个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括锦达信广场、广氧商业广场等购物中心，雅景大广场、尚品码头购物广场等商业街，以及胜佳超市(黄村店)、珍美超市(黄村北环路店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有广州红缨新超越幼儿园、福元贝尔幼儿园等87个幼儿园，天河区中海康城小学、博雅小学等21个小学，以及广州市第十八中学、广州市奥林匹克中学(黄村西路校区)等6个中学。医疗配套完善，周边3km内有7个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有沙美公园、天河区儿童公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。