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春江花园

广州天河东圃活跃榜第5名
约 33658 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.1 品质
6.8 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  春江花园
7.7
小区综合评分
7.1
品质
6.8
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业公司为同城物业管理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为同城物业管理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。具体而言，交通方面距离棠东地铁站B口230米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括黄氏牛奶甜品专家(棠东店)、嘉盛超市(棠东分店)、钱大妈(富力·天朗明居店)、爱玛电动车(棠东东路店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有广州市天河区春江幼儿园（47米）、金太阳幼儿园（102米）、泰安幼儿园（184米）、天朗幼儿园（207米）等幼儿园，同仁实验学校东校区（145米）、广州市天河区泰安小学（158米）等小学，以及广州市泰安中学（139米）。医疗配套完善，有脊地脊柱养护(天河棠东)中心（112米）、中和口腔门诊部（127米）、顺气堂中医诊所（168米）等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面，周边有沙美公园、天河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33658元/m²
  • 户型面积 42.00-110.00m²（居）
  • 物业公司 同城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 626户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42㎡
周边信息