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金庭轩

广州天河东圃收益榜第24名
约 32213 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.8 品质
5.4 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  金庭轩
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.4
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升。物业公司服务履行基本职责，但整体服务水平有待加强。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率0.15，绿化水平相对较低。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-31年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州华侨物业发展有限公司侨英花园管理处，物业费为0.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有车陂南、车陂等地铁站，以及东圃大马路、明珠新村等众多公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有锦达信广场、广氧商业广场等购物中心，以及雅景大广场、尚品码头购物广场等商业街，还有好邻居便利超市、恒源超市等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有金东启智中英文幼儿园、天河区(悦教布克幼儿园)等幼儿园，前进小学(桃园西路)、旭景小学等小学，以及广州市第十八中学、广州市奥林匹克中学(黄村西路校区)等中学。医疗配套完善，周边有立心宠物医疗中心(东圃分院)、众一牙乐口腔诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富，周边有沙美公园、七巧公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32213元/m²
  • 户型面积 49.65-74.42m²（居）
  • 物业公司 广州华侨物业发展有限公司侨英花园管理处
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 112户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 65.5㎡
周边信息