碧丽苑

广州天河东圃收益榜第18名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  碧丽苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化养护得当,营造了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和维修等基础服务,响应速度在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。周边生活配套相对齐全,能够满足居民日常采买与生活需求。从市场反馈来看,该小区在二手房市场表现稳定,业主对其性价比认可度较高,是区域内一个务实的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有乐天棠德广场、棠汇广场、零居鲜生生活超市(棠下店)、富源生活超市等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮选择丰富,周边有金汤胡辣汤、肯德基(棠德南店)、蒸武门(棠德店)、东江渔村(棠下总店)、富乐祥胡辣汤(棠下总店)、喜茶(广州棠德乐天广场店)、悦鸣轩·广式茶点(棠德店)、棠人街大排档(棠东店)等众多餐厅,满足不同口味需求。此外,周边还有恒大医药(慈福堂分店)等药房,方便居民购买日常药品。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1998-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息