翠拥华庭

广州天河东圃收益榜第33名
38889 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
8.8 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  翠拥华庭
8.8
小区综合评分
8.7
品质
8.8
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套完善,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交展现出一定的保值能力,市场流通性处于中等水平,业主评价中对其性价比和物业服务的认可度较高。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.40,绿化率0.44,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.36配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市翠拥华庭物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边有车陂路口(公交站)距离151米、家家乐医院(公交站)距离155米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括豪景建材水泥沙石店、铭仁二手办公家具等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有广州家家乐康复医院、君宠动物医院(车陂分院)、名冠动物诊所(车陂店)、雅丽达芳雅医疗、诺尔口腔、芭比堂动物医院(车陂分院)、福懋动物医院(车陂分院-24小时急诊)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有沙美公园、天河公园等公园绿地。从日常购物到医疗健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可,业主评价中对其性价比和物业服务的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38889元/m²
  • 户型面积 40.00-80.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市翠拥华庭物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 377户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 44.9㎡
周边信息