当前位置：

汇友苑

广州天河东圃活跃榜第16名
约 37429 元/m²
好房点评得分 8.0 分
7.7 品质
6.8 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  汇友苑
8.0
小区综合评分
7.7
品质
6.8
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业公司为润富物业管理有限公司，物业费为1.2-1.5元/月/㎡，服务履行基本职责，能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-31年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为润富物业管理有限公司，物业费为1.2-1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有棠东、车陂南等5个地铁站，以及东圃大马路、东圃镇等77个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括锦达信广场、广氧商业广场等17个购物中心，雅景大广场、尚品码头购物广场等5个商业街，以及万千生鲜(东圃综合市场店)、好邻居生活超市(丰裕店)等120个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有金色未来双语资优幼儿园等90个幼儿园，前进小学(桃园西路)、旭景小学等21个小学，以及广州市第十八中学、广州市奥林匹克中学(黄村西路校区)等8个中学。医疗资源方面，周边有广州市天河区人民医院等9个医院，其中三甲医院有1个。休闲配套方面，周边有沙美公园、七巧公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37429元/m²
  • 户型面积 57.78-108.00m²（居）
  • 物业公司 润富物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 686户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73.7㎡
周边信息