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康乐新村小区

广州天河东圃收益榜第22名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  康乐新村小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体平稳,容积率控制在一个合理的范围内,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间。绿化环境良好,小区内部整洁。物业公司为业主提供基础服务,社区氛围和谐。生活便利性能够满足日常基本需求,公共交通网络覆盖基础,商业配套可解决日常采买。教育资源相对完善,医疗配套能够应对常规需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易保持一定活跃度,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.41配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位管理,物业费为0.8-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有东圃总站(公交站),距离约309米,提供402路/402路快车、43路、497路、B2路、夜25路等多条公交线路,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有天丽幼儿园(距离约146米)、德艺幼儿园(距离约201米)以及东泰学校(中学,距离约236米),能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有百欢精品超市(东圃店)(距离约154米)、前进农副产品批发市场(距离约329米)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有众民诊所(距离约177米)、盛冠口腔(距离约293米)等,能够应对大多数常规医疗需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 单位管理
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 241户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息