北京二手房海淀万寿路收益榜

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北京二手房海淀万寿路收益榜

买房必看的专业榜单

天行建商务大厦

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能提供专业高效的日常服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，可满足基础教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区是一个品质良好、配套成熟、居住便利的务实选择。

约 22500 .3元/㎡

31.78-225.03㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业服务水平较高，社区维护管理有序。生活便利性突出，周边商业、餐饮、医疗等日常配套较为成熟，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。

约 32611 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质与配套能够满足基本的居住需求。小区建筑密度适中，公共空间布局合理，内部环境保持日常整洁。物业服务能够履行基础的维护管理职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通、日常购物及教育资源等配套较为齐全，为居民提供了基本的生活保障。市场口碑方面，业主评价较为中性，认可其地段与配套的实用性，同时对其部分硬件条件有所保留，整体成交活跃度与区域市场保持同步，是注重性价比的务实选择。

约 92544 元/㎡

新华联国际公寓

35.38-294.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但整体布局能保障基本的楼间距与公共活动空间。居住服务由专业的物业公司提供，服务响应及时，能较好地履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，能满足居民多元化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，是兼顾地段便利与居住品质的务实选择。

约 81539 .8元/㎡

太平路38号院

该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住空间和户外活动体验。物业公司能够履行日常保洁、安保和设施维护等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，为居民提供了基本的生活保障。市场口碑方面，该小区历史成交表现与区域市场基本持平，流通性尚可，业主评价呈现中性态势，普遍认可其作为预算有限下的务实选择。

翠微路甲10号院

36.90-171.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算适中下的务实选择。

约 47206 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了合理的空间感。物业服务能够满足基本需求，保障了日常的维护与管理。生活便利性表现尚可，周边拥有一定的商业、教育和医疗配套，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平相近，成交活跃度处于区域中等水平。

90.82-404.54㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较高，社区维护到位。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套便利。市场口碑呈现正面态势，二手房价格展现出一定的保值增值能力，市场流通性良好，显示出较强的市场认可度。

约 82858 .9元/㎡

莲怡园北路1号院

46.00-123.32㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本满足日常需求，社区日常维护与安保管理能够保障基础运行。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及医疗配套相对成熟。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度在区域内处于中等水平，市场认可度与流通性均符合主流预期。

约 50124 .4元/㎡

中国地震局宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度偏大，但园林绿化基本能够提供一定的公共活动空间。物业公司服务履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性态势，成交价走势与区域市场基本持平，流通性尚可，反映出市场对其作为务实居住选择的认可。

约 40933 .1元/㎡

沙窝苗圃宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，整体居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护与秩序管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施多样。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可。

约 71333 .5元/㎡

万寿路24号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平良好，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，展现出一定的资产保值能力。

约 102266 元/㎡

西四环中路7号院

该小区综合表现处于中等水平，具备一定的居住价值。小区容积率偏高，建筑布局较为紧凑，但绿化环境基本达标，提供了基本的公共活动空间。物业由街道办事处代管，能够履行基础的日常维护职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交价格保持相对稳定，流通性尚可，整体市场认可度一般，是注重生活便利性的务实选择。

约 52788 元/㎡

莲宝路七号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质与配套能够满足基本的居住需求。小区建筑密度较高，绿化环境相对有限，停车配置存在一定压力。建筑年代相对较长，但公共设施维护状况尚可。居住服务由专业物业公司提供，履行了合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交线路为主，周边拥有基础的商业、教育和医疗配套，能够支撑日常所需。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性。

万寿路4号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住体验较为舒适，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源提供保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 78874 .6元/㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率控制得较为理想，建筑布局相对宽松，为居住提供了良好的采光通风条件。绿化环境经过精心设计，植被覆盖与养护状况良好，营造出宜人的社区景观。停车配置经过科学规划，能够有效满足住户的日常停车需求。建筑年代相对适中，外立面与公共设施维护得当，整体品质感较强。物业服务水平稳定可靠，能够提供规范的日常管理与维护。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施丰富且优质，居民日常需求能够得到充分满足。市场口碑整体积极，成交活跃且价格走势稳健，反映出较高的市场认可度与保值能力，是追求综合品质与便利生活的理想选择。

约 90638 .7元/㎡

复兴路81号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境基础，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、教育等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，二手房市场表现相对稳定，成交活跃度中等，是区域内一个较为务实的居住选择。

约 70040 .8元/㎡

玉泉路15号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 60150 .2元/㎡

金沟河路5号院

42.30-103.80㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础具备，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本活动需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、休闲等日常配套较为完善，能够充分满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度和保值能力，是注重生活便利性的务实选择。

约 63613 .3元/㎡

百朗园社区

53.49-288.70㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗及休闲配套较为完善，日常需求基本可得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体认可其综合表现。

约 69031 .4元/㎡

永定路18号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，整体性价比尚可。

约 68140 .4元/㎡

金沟河路15号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度较为宽松，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务由小区自持团队提供，能履行基本的日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主反馈中性，资产保值能力处于市场一般水平。

约 72426 元/㎡

海淀区万寿路

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平能够履行基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，其市场认可度尚可，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，是预算有限下的务实选择。

约 88636 .2元/㎡

永定路56号院

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，能满足日常购物、休闲与就医需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 65761 .6元/㎡

复兴路79号院

38.30-101.20㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖极佳，商业、教育、医疗等生活配套非常齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 67553 .4元/㎡

金沟河3号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务。生活便利性方面，公共交通较为便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交表现略高于区域平均水平，市场流通性尚可，市场认可度良好。整体而言，该小区是一个品质均衡、配套完善、性价比适中的选择。

约 65922 .8元/㎡

海淀区太平路8号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业公司服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

太平路甲21号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度适中，绿化环境经过基本维护，能够提供一定的公共活动空间。物业服务主体明确，能够履行基础的日常维护与管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，小区在二手房市场表现出一定的流通性和保值能力，整体认可度符合区域平均水平，是注重实用性的务实选择。

约 65750 元/㎡

太平路甲12号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度合理。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，其历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，但市场流通性一般，是预算约束下的务实选择。

约 77951 元/㎡

30.70-106.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，建筑密度与绿化水平符合一般社区标准。物业由单位自管，能够提供基础的日常维护服务。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源均有一定保障。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。

约 79395 .1元/㎡

永定路22号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为基础，周边拥有基本的商业配套、教育资源和医疗设施。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度处于板块中等水平，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上无明显突出优势或严重短板，是一个能满足基本居住需求的成熟社区。

复兴路30号院

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，是区域内性价比较高的选择。

约 91227 .2元/㎡

小区综合表现达到市场主流良好水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务履行基本职责，能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是追求均衡居住体验的务实选择。

约 71891 元/㎡

海淀区朱各庄10号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境经过一定维护，整体观感尚可。物业服务水平符合基础标准，能够提供日常维护与安保服务。生活便利性方面，周边具备基础的公共交通与商业配套，能够支撑日常通买需求。教育资源与医疗资源在步行范围内有所覆盖。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产流通性尚可。

金沟河路17号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，建筑布局相对密集。物业由业主自管，服务基础但专业度有限。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场验证。

约 55446 .7元/㎡

太平路36号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁，能满足基本的活动与休憩需求。物业公司为北京新兴兴业物业管理有限公司，物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有丰富的公交线路，能满足日常通勤需求；商业配套相对基础，但周边餐饮选择多样；教育资源包括幼儿园和小学，医疗配套尤为突出，拥有多家高水平医院，基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。

永定路24号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常采买与基础需求。教育资源方面，对口学校质量良好。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 49638 .5元/㎡

翠微路17号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常居住需求，履行基本职责。生活便利性方面表现突出，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套丰富多样，能满足日常采买与品质消费需求；教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 83758 元/㎡

万寿路26号院

该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间尚可，内部环境维护状况一般。物业服务水平良好，能够提供基础的社区管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 91128 元/㎡

永定路25号院

该小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化率处于市场常见水平，环境整洁度基本达标，能满足居民日常休闲需求。物业公司为无物业管理服务，物业费为2.5元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可；拥有一定数量的购物中心和社区超市，能满足日常采买；教育资源相对丰富，医疗配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 71797 元/㎡

永定路57号院

50.00-119.10㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，整体整洁度尚可。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，医疗资源优质且便利，教育资源选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性良好，是兼顾生活便利与性价比的务实选择。

约 58787 .8元/㎡

莲宝路10号院

45.08-122.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平达标，服务专业度与响应效率在市场中处于良好水准。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源相对完善，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。

约 60822 .5元/㎡

北京六建家属院

39.00-102.20㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础良好，提供了基本的居住空间与活动场地。物业服务水平符合市场基本标准，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边医疗资源丰富，商业与休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利性的务实选择。

约 82137 .5元/㎡

玉泉路16号院

33.30-108.24㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能满足基本活动需求。绿化环境良好，园林环境基本整洁。停车配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 68197 .2元/㎡

67.71-159.89㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有多个公交站点，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗和休闲配套齐全。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，与区域市场趋势基本一致，反映出一定的市场认可度，是性价比较高的选择。

约 56776 .2元/㎡

41.12-164.10㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的购物、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个品质达标、配套基本齐全、性价比尚可的居住选择。

约 57408 .2元/㎡

吴家场铁路小区

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护状况一般，居住舒适度中等。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理与维护。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。

约 71483 .1元/㎡

永定路街道四街坊社区

39.10-108.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，能较好响应业主需求。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值增值能力和市场认可度。

约 64691 .6元/㎡

万寿路西街10号院

小区整体居住体验表现中等，处于市场可接受水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境缺乏亮点。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套可应对常见疾病。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 122341 元/㎡

金沟河路12号院

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 63378 .1元/㎡

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