万寿路4号院

北京海淀万寿路收益榜第15名
78874 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
6.2 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  万寿路4号院
7.5
小区综合评分
7.0
品质
6.2
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住体验较为舒适,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源完备,医疗资源提供保障。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如北沙沟(公交站)距离300米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括超市发(西翠路店)距离283米、LIVE HI-UP广场(华熙LIVE中心B座店)距离387米等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京明天幼稚集团第七幼儿园(万寿庄路)距离354米、育英学校西翠路校区距离320米等学校。医疗配套完善,有朗瑞口腔(致远分院)距离239米、朗瑞口腔(紫金分院)距离431米等专科医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,如五棵松公园-中区、休闲园-娱乐园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 78874元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 860户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息