北京二手房朝阳望京收益榜

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北京二手房朝阳望京收益榜

买房必看的专业榜单

金兴路2号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，基本生活配套齐全但缺乏多样性选择。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于区域中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

东亚·望京中心

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境表现突出，楼栋布局相对合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平较高，服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性非常突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，医疗资源便利。市场口碑整体正面，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。

约 31309 .3元/㎡

12.51-197.32㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应及时，社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度与流通性均表现良好。

约 26719 元/㎡

博泰嘉华大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行基本职责，在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套基本满足日常需求，教育资源相对便利，医疗资源较为完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，资产保值增值能力得到市场一定认可。

43.00-126.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间规划尚可。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富成熟。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和保值能力，是兼顾居住便利与资产价值的务实选择。

约 28602 .2元/㎡

56.60-160.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能够保障基本的采光与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，教育资源相对充足，医疗资源基本齐备，休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，近期价格走势相对稳健，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾自住与保值需求的务实选择。

约 31888 .3元/㎡

青年报社公寓

47.19-158.72㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业公司能履行基本服务职责，管理较为有序。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边餐饮配套较为丰富，但大型商业与教育资源相对有限。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，整体属于预算有限下的务实选择。

博泰国际商业广场

59.21-156.84㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的保值能力。

约 31020 .8元/㎡

望京中环南路3号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性方面，公共交通便捷，商业配套丰富，日常采买便利，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，展现出一定的市场认可度和流动性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准，是性价比较高的选择。

约 59802 .7元/㎡

167.95-180.06㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，公共空间基本充足，绿化环境整洁，能满足日常休憩需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内有一定涨幅，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 33526 .8元/㎡

106.00-166.10㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，能满足居民日常活动需求。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为成熟且距离较近，基本满足家庭需求。从市场数据看，该小区二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，市场认可度处于中等水平，是预算有限下的务实选择。

约 42128 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，保障了基本的采光与公共活动空间。建筑年代相对较新，停车配置基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是一个综合表现均衡的居住选择。

约 63916 元/㎡

合生·麒麟社

48.61-320.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对紧凑，整体居住密度与公共活动空间规划合理。小区物业服务专业，服务团队在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势，周边交通、商业、教育及休闲配套均较为成熟，能满足居民多样化需求。市场口碑方面，小区资产保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度尚可，整体价值值得信赖。

约 35199 .8元/㎡

博雅国际中心

45.80-384.25㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局和公共空间规划相对合理，内部环境维护得较为整洁。物业服务专业高效，安保与日常维护响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等偏上，资产保值能力值得信赖。

约 42380 .4元/㎡

花家地小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度一般。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性等方面无明显短板，但亮点也不突出的务实选择。

约 51776 .7元/㎡

望花路东里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理。物业服务水平良好，能够提供及时的维修响应与日常维护，安保管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗资源基本满足家庭日常需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，资产保值能力值得信赖。

约 50802 .6元/㎡

里外里住宅公寓

58.00-230.42㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应速度较为及时。生活便利性方面，小区周边交通网络覆盖良好，公共交通出行极为便利；商业配套丰富多样，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区成交价涨幅表现良好，保值能力较强，成交活跃度处于正常水平，是性价比较高的务实选择。

约 44989 .2元/㎡

西八间北里

38.15-128.16㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗配套较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场认可度与流通性良好，具备一定的资产保值能力。

约 48767 .8元/㎡

望京路3号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，但公共空间布局尚可，内部园林绿化有定期养护，环境基本整洁。物业公司为北京华安物业管理有限责任公司，物业费为0.55-1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，地铁出行便捷；商业配套丰富多样，能满足日常采买与品质消费需求；教育资源充足，覆盖从幼儿园到中学的多个阶段；医疗配套完善，保障了基本的就医便利。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 50097 元/㎡

点击未来沁居

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑方面，小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。

约 41149 .1元/㎡

望京中环南路5号院

43.30-115.23㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套丰富，能满足日常购物需求，同时教育资源与医疗资源较为完备。从市场表现看，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，业主认可度尚可，是性价比较为均衡的选择。

约 43874 .6元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质休闲需求，教育资源与医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算范围内的务实选择。

约 50395 .6元/㎡

望花路西里

39.16-157.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 47023 .7元/㎡

昆泰嘉瑞公寓

90.62-393.44㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼间距和公共空间能够满足基本需求。物业服务水平较高，能够有效维护小区日常秩序和环境。生活便利性表现出色，公共交通极为便捷，商业、医疗、休闲等配套成熟丰富。市场口碑整体中性偏正面，保值能力和流通性尚可，是区域内一个较为均衡的选择。

约 51578 .2元/㎡

望京路十号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源均较为完善，能够满足高品质的消费与生活需求。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 46384 .4元/㎡

65.25-123.61㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率控制得当，楼间距和公共空间较为充足，内部环境整洁有序，居住舒适度较高。物业服务能够满足日常基本需求，社区维护状况尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善，能够满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内具有一定优势，资产保值能力得到一定认可。

约 48850 .6元/㎡

星源国际HBT文化会所B座

55.51-161.52㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，楼栋布局相对密集，公共空间体验感有待提升。物业公司为北京中旗物业管理有限责任公司，物业费为2.64-3.6元/月/㎡，服务专业高效，安保、保洁、维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，资产保值增值能力值得信赖。

约 49401 .6元/㎡

望京西园一区

50.00-201.64㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用。绿化环境良好，覆盖尚可，整体环境整洁度达标。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 49189 .9元/㎡

大西洋新城C区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 71867 .2元/㎡

宝星园华庭公寓

139.97-296.50㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，公共空间能够满足基本活动需求。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是区域内一个综合表现均衡的选择。

约 75673 元/㎡

62.37-170.25㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本满足需求，管理有序。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，日常采买便利，教育资源与医疗配套能满足基本需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比，是预算有限下的务实选择。

约 50759 元/㎡

花家地西里一区

43.16-102.48㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，能够履行基本职责，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常及更高品质需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，业主评价相对正面。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是改善型购房者的务实选择。

约 47963 .2元/㎡

花家地北里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力尚可。

约 48590 .1元/㎡

北京香颂1期

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化养护到位。居住服务表现优秀，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等职责，响应及时。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为成熟，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，资产保值能力得到市场一定认可。

约 56785 .6元/㎡

花家地西里三区

36.72-148.84㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育资源、商业及医疗配套较为齐全，日常出行和生活需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和保值能力得到一定市场认可，是区域内一个较为务实的选择。

约 50947 .3元/㎡

128.48-300.02㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平较高，能有效保障日常维护与安全管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，医疗资源便捷。市场口碑方面，小区展现出一定的增值能力和市场认可度，流通性处于中等偏上水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是区域内性价比较高的选择。

约 64644 .9元/㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制得当，为公共区域预留了合理空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 55449 .5元/㎡

南湖中园2区

50.00-130.84㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划较为合理。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护与秩序管理。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主认可度尚可，整体具备一定的居住价值和资产保值能力。

约 56236 .9元/㎡

望京中环南路11号院

51.01-119.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施较为完善，能满足家庭核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，流通性尚可。

约 52672 .9元/㎡

61.00-211.63㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可。整体而言，该小区是一个配套齐全、居住便利的务实选择。

约 56582 .7元/㎡

大西洋新城F区

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务能够提供包括日常保洁、安保巡逻、设施维护在内的基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足；医疗配套能够满足基本需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场接受度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个性价比较为均衡的选择。

约 84098 .1元/㎡

花家地南里

41.92-124.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心、医院等基本生活配套，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 49234 .5元/㎡

大西洋新城D区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供及时的维修响应和良好的社区管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，购物选择多样；教育资源完备；医疗配套完善。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 70251 .9元/㎡

49.53-135.12㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足基本需求。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

约 48681 .3元/㎡

87.89-215.50㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务能够提供规范的日常管理。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，显示出较好的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个性价比较为均衡的选择。

约 54623 .9元/㎡

望京南湖东园二区

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间表现一般。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖极佳，周边商业、教育等配套成熟完善，能够充分满足日常及高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 60203 .6元/㎡

35.00-140.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套较为齐全。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出良好的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 63764 .8元/㎡

望京花园西区

61.55-138.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局相对紧凑。停车配置相对紧张，高峰时段可能存在压力。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 60798 .3元/㎡

南湖渠三巷

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业公司服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速的维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅在过去一年内略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中上，业主评价整体偏正面，资产保值能力得到市场认可。

约 47245 元/㎡

望京金茂府

206.72-355.81㎡

小区整体居住体验表现优秀。容积率控制得当，楼栋布局合理，公共空间开阔。绿化环境优良，社区整洁度高。物业服务专业高效，能够及时响应和处理业主需求。生活便利性出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离适中。从市场表现看，二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，展现出较强的保值增值能力。该小区是追求高品质居住体验和综合便利性的理想选择。

约 118333 元/㎡

城市站

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