星源国际

北京朝阳望京收益榜第25名
49401 元/m²
好房点评得分 8.5
7.6 品质
9.1 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  星源国际
8.5
小区综合评分
7.6
品质
9.1
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率偏高,绿化环境一般,楼栋布局相对密集,公共空间体验感有待提升。物业公司为北京中旗物业管理有限责任公司,物业费为2.64-3.6元/月/㎡,服务专业高效,安保、保洁、维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.56,容积率偏高,建筑布局相对密集。绿化率为0.32,绿化水平一般。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中旗物业管理有限责任公司,物业费为2.64-3.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应及处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有侯庄路口北(公交站)和侯庄路口南(公交站),距离分别为131米和183米,通勤选择多样。教育配套方面,周边有卓·悦童国际幼儿园,距离181米。医疗配套方面,周边有北京黄枢中医医院,距离173米。商业配套方面,周边有银豹门店收银系统收银机智能一体秤销售中心,距离98米。休闲配套方面,周边有16个公园,包括望京文化体育公园、桐城公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅约为5%,走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其地段与配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 49401元/m²
  • 户型面积 55.51-161.52m²(1-5居)
  • 物业公司 北京中旗物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.64-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商/商业办公类/公寓/
  • 总 户 数 818户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息