北京香颂1期

北京朝阳望京收益榜第12名
56785 元/m²
好房点评得分 7.4
8.1 品质
8.6 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  北京香颂1期
7.4
小区综合评分
8.1
品质
8.6
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,园林绿化养护到位。居住服务表现优秀,服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等职责,响应及时。生活便利性能够满足日常需求,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套较为成熟,医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年保持稳定,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.6,绿化率为30%,均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:1,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 8.6
该小区居住服务表现优秀。物业费为2.87元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理及时,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络覆盖较好,周边有地铁望京西站,距离约281米,以及地铁望京西站C东北口、望京西(地铁站)、望京西地铁站D西北出口、望京西地铁站B东口等多个地铁出入口,同时有地铁望京西站(公交站)公交站点,距离约236米。购物配套方面,周边有望京信万广场、便民市场、钛得时光进口家具订购中心等商业设施。医疗配套方面,周边有康圆口腔、合生鼎济堂中医诊所(望京店)、亚爱乐口腔(望京店)、笑然口腔、惠幼齿科等医疗机构。餐饮配套方面,周边有么么咖啡(望承店)、比格比萨自助(望承公园店)、晋汉子面食馆(83分店)、张子烤串(南湖西里店)、山河屯铁锅炖(望京西路店)、Cafe De La Vie笛拉迷咖啡等餐饮场所。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内保持稳定,涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名中等偏上,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对小区环境、物业和交通便利性认可度较高,但也存在对车位略显紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 56785元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息