北京二手房丰台大红门收益榜

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北京二手房丰台大红门收益榜

买房必看的专业榜单

43.00-112.60㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，团队专业高效，在安保、维修响应和社区维护方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源充足，基础教育资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年中保持稳定，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，市场流通性处于中等水平。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现四个维度均达到良好标准，是改善型购房者的务实选择。

约 38220 .8元/㎡

49.92-160.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局与公共空间表现尚可。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务团队能履行基本职责，响应速度符合常规标准。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民多层次需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势稳定，保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其综合性价比。

约 38704 .8元/㎡

马家堡路90号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境表现优异，为居民提供了较为舒适的户外活动空间。建筑年代相对较长，但得益于合理的维护，整体观感保持尚可。居住服务方面，物业团队能够提供基础的日常管理与维护，保障了社区的基本运行秩序。生活便利性能够满足日常所需，周边公共交通选择多样，基础商业配套齐全，能够便捷地解决购物与餐饮需求，同时周边也分布有幼儿园等基础生活配套。市场口碑呈现中性态势，其资产流动性与保值能力与区域市场平均水平基本相当。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度偏大，园林绿化基础尚可，但公共活动空间可能相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通出行非常便利，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善，休闲配套基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其综合性价比为主，但也存在对部分细节的改进期待。整体而言，该小区是一个在服务、便利性等方面表现良好，但居住密度偏高的中端选择。

约 30090 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部绿化环境良好，公共空间充足，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的居住服务支持。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常购物需求，医疗资源较为便利，教育资源相对基础。市场数据显示，该小区二手房市场流通性尚可，成交表现与区域水平基本持平，资产保值能力处于市场主流区间。

67.38-180.72㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但缺乏突出亮点。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性一般，反映出市场认可度处于中性水平，是预算有限下的务实选择。

角门北路8号院

65.00-194.62㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大。物业公司为北京鑫海平物业管理有限公司，物业费为1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学，医疗配套则有社区卫生服务站和三甲医院，资源较为丰富。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 41959 元/㎡

时代风帆大厦

70.30-159.30㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑，但楼栋间距和公共活动区域规划尚属合理。绿化环境经过定期养护，整体整洁有序。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保和维修响应等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为成熟。教育资源相对丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 32135 .7元/㎡

石榴庄西街小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，整体居住密度合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行保洁、安保和维修等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育和医疗配套能够支撑居民的日常生活需要。从市场反馈来看，该小区具有一定的保值能力和流通性，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 38353 .1元/㎡

马家堡路80号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局较为密集。物业由房管所代管，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套尚可，教育资源相对有限，医疗配套以社区门诊为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。

约 45487 .3元/㎡

47.24-119.96㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，公共空间相对紧凑。绿化水平一般，内部环境维护尚可，提供了基础的居住体验。物业公司为华润置地(北京)物业管理有限责任公司，服务专业可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 42855 .7元/㎡

24.00-153.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率达标，整体居住密度相对紧凑，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足。小区内部环境整洁，植被养护情况尚可。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

约 40311 .4元/㎡

海户西里31号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务由单位自行管理，费用经济。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖广泛，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 40664 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本达标，能满足日常活动需求。物业公司为业主提供基础服务，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买；教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 46467 .5元/㎡

北京供电局小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足日常基础需求，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富，日常采买、子女教育及就医条件便利。市场数据显示，该小区价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 40717 .4元/㎡

角门北路11号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。居住服务表现良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。

约 50362 .6元/㎡

马家堡路甲55号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足需求，容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境一般，内部环境维护尚可。物业服务水平符合基础标准，能够提供必要的社区服务。生活便利性尚可，周边公共交通基础配套具备，商业配套以满足日常采买为主，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，二手房市场表现与区域平均水平基本同步。

嘉园一里丰开苑小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。停车位配置相对紧张，但管理有序。物业服务水平达到市场主流标准，团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基础服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著亮点，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 47276 .9元/㎡

41.00-154.73㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.4-1.35元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通便捷，周边商业配套丰富，日常采买便利；教育资源与医疗配套基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。

约 41131 .2元/㎡

海户西里32号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋密度较大。建筑年代相对较久，停车配置存在一定压力。物业为自管模式，服务基础。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对成熟，休闲资源也较为丰富。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 43937 .8元/㎡

38.15-121.58㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 41286 .3元/㎡

角门甲4号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，绿化环境有待提升。物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区地理位置尚可，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常生活的多种需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度中等，价格走势与区域大盘基本持平，业主评价呈现中性态势，是注重生活便利性的务实选择。

约 48134 .5元/㎡

海户屯小区

33.61-103.75㎡

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，居住密度控制合理。物业服务团队能够履行基本的日常维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖充分，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和流通性，是注重实用性的务实选择。

约 44498 .2元/㎡

马家堡东里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为北京房修一物业管理有限公司，物业费为0.62-1.5元/月/㎡，服务团队能履行基本的保洁、安保与维修职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体认为其性价比尚可。

约 46658 .2元/㎡

京华商务楼

该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 42683 .2元/㎡

马家堡甲116号院

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋布局较为紧凑，内部环境维护尚可。物业由单位自行管理，能够提供基本的居住服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度稳定，反映出市场对其作为成熟社区价值的认可，但部分居住体验细节仍有提升空间。

约 44994 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。物业服务水平能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源较为充足。市场口碑方面，该小区市场认可度尚可，成交活跃度与区域平均水平基本持平，是预算有限下的务实选择。

约 40893 .9元/㎡

49.00-101.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。内部环境整洁，绿化养护基本到位，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应和处理能力在可接受范围内，社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性处于中等水平。

约 48629 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度相对紧凑。小区内部环境基本整洁。物业服务水平处于市场基准线，能够维持社区基本运转。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套以社区级为主，能满足日常基础需求，教育资源在区域内有一定分布，医疗配套可满足基本就医。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅在过去一年中略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中上，显示出一定的市场关注度和流动性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡的基准水准，是注重实用性的务实选择。

约 41679 .4元/㎡

南顶村邮政物业小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，通勤便捷；步行范围内有基础商业配套，可满足日常采买；周边教育资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交表现略高于板块平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，资产保值能力得到市场一定认可。

约 43568 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，团队能履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 49090 .7元/㎡

西罗园南里小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距较为开阔。绿化环境经过一定维护，提供了基本的公共活动空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务履行基本职责，能够保障日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育等基础配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，市场流通性尚可，反映出市场对其综合价值的认可。整体而言，这是一个配套相对成熟、生活便利的社区。

约 42074 .7元/㎡

马家堡路甲120号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 42845 .2元/㎡

51.43-117.40㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。绿化环境整洁，内部园林景观维护良好。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。医疗资源相对基础。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是追求生活便利与基础品质的务实选择。

约 38796 .4元/㎡

城南嘉园益嘉园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通和基础商业配套相对完善，能够满足居民日常采买和出行需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产流动性尚可。整体而言，这是一个在品质、服务和便利性方面均达到基本要求，适合自住需求的成熟社区。

建欣苑三里

43.71-139.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本面达标，建筑布局相对紧凑，绿化环境基本满足日常需求。居住服务方面，物业公司能履行基本职责，但服务水平有待提升。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，日常出行与生活需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。

约 42491 .8元/㎡

北京市丰台区马家堡西路

31.00-116.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域提供了合理空间，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 47410 元/㎡

马家堡南街39号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，建筑年代较为久远。物业服务水平基本满足日常需求，社区日常维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边公交线路众多，通勤便捷。商业配套成熟，拥有超市、菜市场等基础商业设施，可满足日常购物需求。教育资源方面，周边有小学配套。医疗资源较为丰富，拥有三甲医院等高水平医疗机构。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃，二手房价格涨幅略高于板块平均水平，业主满意度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 41942 .2元/㎡

鑫福里社区

84.10-107.14㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通、商业、教育和医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 50071 .5元/㎡

搜宝商务中心

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境良好，内部整洁度尚可。物业服务能履行基本职责，社区维护处于可接受范围。生活便利性表现中等，周边商业配套较为成熟，餐饮选择多样。教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本同步，具备一定的资产保值基础。

约 24213 .5元/㎡

海户西里34号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度和绿化环境符合基本要求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性一般，是预算有限下的务实选择。

约 43216 .5元/㎡

32.00-213.63㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主评价总体认可其性价比。

约 45362 .8元/㎡

该小区综合得分7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现良好，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通便捷；商业配套齐全，拥有3个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常购物需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，医疗配套则有1所三甲医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 47821 .6元/㎡

48.00-148.48㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，建筑布局合理，保证了基本的居住舒适度。绿化环境良好，园林经过定期养护。停车配置基本满足需求，管理较为有序。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。由专业物业公司提供服务，履行基本职责到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源可及性高。从市场表现看，小区二手房价格走势稳健，成交活跃，业主满意度较高，整体居住体验良好，具备一定的资产保值能力。

约 41290 元/㎡

角门西里晨新园小区

38.20-138.52㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。教育资源相对丰富。市场口碑方面，业主评价以认可其性价比为主，但也存在对部分问题的反馈，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。

约 47475 .7元/㎡

建欣苑一里

58.07-182.96㎡

小区整体居住体验存在一定短板，但部分维度表现尚可。建筑密度较高，公共空间相对局促，居住环境体验一般。绿化水平处于市场常见范围，植被养护情况有待提升。物业服务水平较低，响应和处理效率不足，影响了日常居住体验。周边生活配套相对成熟，公共交通网络较为发达，日常购物、医疗和教育资源基本能够满足需求，便利性表现良好。市场口碑表现中等，二手房价格表现相对平稳，但成交活跃度一般，市场流动性有待加强。

约 43911 .1元/㎡

47.62-193.26㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。停车资源较为紧张，管理尚可。物业服务水平基本达标，能提供日常维护。生活便利性表现良好，公共交通、购物、教育和医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 40494 .4元/㎡

玺萌壹号院

457.11-550.82㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基准，能够履行基本职责。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，周边商业配套能满足日常需求，教育资源有一定基础。市场口碑呈现中性偏负面态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。

东丽温泉家园

47.78-142.23㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。建筑年代跨度较长，但整体维护状况尚可。物业服务水平良好，能履行日常基本职责。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 44823 .4元/㎡

临泓路6号院

53.24-101.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 42289 元/㎡

城市站

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