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鑫福里小区

北京丰台大红门收益榜第15名
约 50071 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.1 品质
5.3 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  鑫福里小区
7.1
小区综合评分
6.1
品质
5.3
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通、商业、教育和医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京福海伟业物业管理有限公司，物业费为0.55-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离大红门地铁站A2西北口约449米，附近有建欣苑北公交站，可搭乘343路、专13路等线路。商业配套不仅能提供多样化选择，包括创享空间(鑫福里小区店)、LAWSON罗森(福海公寓店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有小红帽艺术幼儿园(西罗园南里)、北京市丰台区蒲黄榆第一幼儿园洋桥园等幼儿园。医疗配套有鑫福里社区卫生服务中心等医疗机构，能够应对大多数常规需求。此外，周边还有南门涮肉(北京总店)、馥天下烤鸭(大红门店)等餐饮设施。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50071元/m²
  • 户型面积 84.10-107.14m²（2-3居）
  • 物业公司 北京福海伟业物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1194户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 84.8㎡
周边信息