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马家堡路80号院

北京丰台大红门收益榜第9名
约 45487 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  马家堡路80号院
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局较为密集。物业由房管所代管，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套尚可，教育资源相对有限，医疗配套以社区门诊为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄33-45年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为房管所代管物业，物业费为0.5-0.51元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有洋桥西(公交站)距离73米、马家堡公交场站(公交站)距离172米、洋桥南(公交站)距离346米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有装饰五金建材(洋桥西里社区店)、果多美(洋桥店)、苏宁易购(南三环洋桥店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有北京市丰台区育英幼儿园距离267米。医疗配套方面，周边有洋桥门诊部距离286米，能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45487元/m²
  • 户型面积 43.70-60.10m²（1-3居）
  • 物业公司 房管所代管物业
  • 物业费用 0.5-0.51元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 183户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.7㎡
周边信息