建欣苑三里

北京丰台区大红门板块2-3万销售套数榜第4名
42491 元/m²
好房点评得分 7.2
6.2 品质
5.3 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  建欣苑三里
7.2
小区综合评分
6.2
品质
5.3
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质基本面达标,建筑布局相对紧凑,绿化环境基本满足日常需求。居住服务方面,物业公司能履行基本职责,但服务水平有待提升。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,日常出行与生活需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,展现出一定的保值能力。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.22严重失衡,停车位长期不足。楼龄21-35较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务较差。小区物业公司为北京市建苑居物业管理中心,物业费为0.55-1.2元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足住户的日常服务需求。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离大红门南地铁站A西北口361米,周边还有大红门南(地铁站)、大红门(地铁站)等多个地铁站点,公交线路如54路、622路、687路、827路、专163路等覆盖广泛,设有大红门西里(公交站)、大红门(公交站)、建欣苑北(公交站)、大李窑(公交站)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括首航超市24店建欣苑店、曲周超市等超市,以及银泰百货(北京大红门店)、合生广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有翩翩英才幼儿园、大红门第一小学西校区等学校,从幼儿园到小学都有选择。医疗配套完善,有北京同仁堂第一中西医结合医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,如久敬庄公园、桃苑公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42491元/m²
  • 户型面积 43.71-139.50m²(1-3居)
  • 物业公司 北京市建苑居物业管理中心
  • 物业费用 0.55-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1265户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.2㎡
周边信息