晨新园

北京丰台大红门收益榜第24名
47475 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  晨新园
7.6
小区综合评分
7.2
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业、医疗等配套较为成熟,能满足日常需求。教育资源相对丰富。市场口碑方面,业主评价以认可其性价比为主,但也存在对部分问题的反馈,成交活跃度中等,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄为24-31年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市久筑物业管理有限责任公司,物业费为0.87-0.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保人员定时巡逻,门禁系统运行正常,整体居住安全有基本保障。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离角门西地铁站F东北口178米、G东南口187米、B东北口193米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达广场(西铁营店)、首地大峡谷购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有中国康复研究中心西区(距离217米)、北京市体检中心丰台体检部(距离266米)、北京市体检中心(距离267米)等高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,有幸福泉幼儿园(马家堡分园)、嘉德双语幼儿园等幼儿园,西马金润小学、北京市大兴区北臧村镇诸营小学等小学,以及右安门外国语学校、北京市佟麟阁中学等中学。休闲配套方面,有嘉园三里公园、祥和园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业服务和性价比,但也常指出停车位紧张等短板。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年内与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,但非热点交易小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47475元/m²
  • 户型面积 38.20-138.52m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市久筑物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.87-0.98元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1069户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 50.7㎡
周边信息