北京二手房东城区3-4万销售面积榜

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北京二手房东城区3-4万销售面积榜

买房必看的专业榜单

国瑞城中区

51.74-223.42㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划较为合理，内部环境整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性均得到一定认可。

约 91955 .9元/㎡

东花市南里东区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境维护得较为整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供基础的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为丰富，日常采购与休闲选择多样。教育资源与医疗配套基本完备，能满足家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度较高，二手房市场交易相对活跃，资产保值能力值得信赖。

约 87386 元/㎡

安定门东大街

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，基础教育资源基本完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 103193 元/㎡

西花市南里西区

54.46-148.10㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套设施较为齐全且距离较近。在二手房市场中，该小区成交活跃度较高，价格走势稳健，业主认可度良好，是区域内性价比较为突出的选择。

约 99130 .3元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集。绿化环境良好，植被养护得当。物业服务水平一般，基本能履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。

约 64445 .8元/㎡

崇文区西花市南里东区

27.38-153.43㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，居住环境舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑优秀，二手房成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。

约 98552 .9元/㎡

中海紫御公馆

28.80-283.15㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的高水平项目。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与公共空间规划相对合理。物业服务水平出色，团队专业高效，在社区日常维护和管理方面表现突出。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主认可度普遍较高，是区域内兼具品质与便利性的优质选择。

约 106569 元/㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业由单位自管，能够履行日常基本管理职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，拥有丰富的教育、医疗、商业及休闲配套，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价普遍认可其地段价值与配套成熟度，同时对其居住密度与部分设施有提升期待。

约 107841 元/㎡

49.61-125.48㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化水平基本达标，整体居住密度和绿化环境符合基本要求。物业服务水平专业，能有效保障日常维护与安全管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套完善，能满足多样化的日常生活需求。市场口碑方面，小区成交活跃度与保值能力表现稳定，业主评价总体正面，是区域内综合条件较为均衡的选择。

约 85603 .7元/㎡

东直门外小街8号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，整体居住空间与绿化条件符合基本要求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度与保值能力，是注重生活便利性的务实选择。

约 74245 .1元/㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体来看，该小区在生活便利性方面优势突出，品质和服务达到市场主流标准，是兼顾便利与居住稳定性的务实选择。

约 171494 元/㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，楼栋布局相对紧凑。停车配置相对紧张，但管理较为有序。建筑年代较长，但公共设施维护状况基本良好。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本服务职责。生活便利性表现出色，交通出行便捷，教育、商业、医疗等各类生活配套较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重生活便利性的务实选择。

约 83256 .1元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，为楼栋间距和公共活动区域留出了基本空间，内部环境整洁。物业费处于市场较低水平，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，出行便利；商业配套丰富，能满足日常采买和品质消费需求；教育资源优质，覆盖了从幼儿园到中学的基础教育阶段；医疗配套完善，就医便捷。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较好的市场认可度和流通性。

约 82948 .2元/㎡

41.18-136.35㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板。

约 62409 .4元/㎡

东直门内大街

300.40-1209.44㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等配套成熟齐全。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出较强的资产保值能力。

约 94735 .5元/㎡

大方家胡同36号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但缺乏突出亮点。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常采买需求；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

安外大街80号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主。整体而言，这是一个居住体验良好、配套齐全、性价比适中的成熟社区。

约 95930 .7元/㎡

安定门外大街183号

129.48-225.92㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗等各类配套较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 90980 .4元/㎡

东堂子胡同

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。由街道办事处（委员会）代管物业提供服务，物业服务团队专业高效，能及时响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富多样，能满足日常采买和高品质消费需求；教育资源优质且选择多样，医疗资源完善且水平较高，基本配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 80932 .8元/㎡

朝阳门南小街

外交部街33号院

36.00-131.63㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，环境整洁度基本达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗资源也较为集中。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游，反映出市场认可度中等，是预算有限下的务实选择。

约 132261 元/㎡

60.00-228.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。在小区品质方面，容积率与绿化率均处于合理范围，楼栋布局不显拥挤，内部环境整洁。居住服务由专业物业团队提供，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，教育资源与医疗设施也在步行可达范围内。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住体验与地段价值。

约 111859 元/㎡

幸福家园(一期)

87.00-226.86㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务专业，服务响应效率获得业主认可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，但优质中学资源相对有限。医疗配套较为充足。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳健，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 110435 元/㎡

金鱼池(东区)

34.87-160.16㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境经过基本维护，居住舒适度尚可。物业公司服务团队专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，出行便捷；商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源相对完善，能够满足基本教育需求；医疗配套齐全，为居民健康提供了可靠保障。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流动性。整体而言，这是一个居住体验良好、配套完善、市场表现稳健的成熟社区。

约 62543 元/㎡

国瑞城(东区)

47.00-163.90㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共区域预留了合理空间。绿化环境良好，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，居住舒适度有保障。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，通勤极为便捷。商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求。教育资源优质且集中，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 90520 .4元/㎡

南弓匠营胡同

41.00-125.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，园林绿化定期养护，居住舒适度有保障。停车配置相对合理，管理有序。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，通勤极为便捷。周边商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源优质且集中，医疗配套完善且水平高。市场口碑方面，该小区展现出良好的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾品质与便利的优质选择。

约 108661 元/㎡

胡家园26号院

72.00-132.12㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖广泛，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源齐全优质。在二手房市场中，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力得到市场一定认可。

约 86967 .6元/㎡

和平里(一区)

29.02-122.89㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间得到保障。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应，提升了居住体验。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源较为完备，日常采买与休闲需求能得到较好满足。市场口碑方面，该小区业主满意度较高，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出良好的资产保值能力。

约 105224 元/㎡

东华门大街

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间基本满足需求。物业服务主体明确，能够履行日常管理维护的基本职责，服务响应处于市场主流水平。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套丰富齐全，日常采买、通勤出行、子女教育和健康医疗都极为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出部分购房者认可其综合性价比，是注重生活便利性的务实选择。

约 102425 元/㎡

和平里(六区)

44.90-144.91㎡

小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。该小区容积率较高，绿化环境尚可，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源充足，医疗资源基本齐全，基本生活配套较为成熟。市场口碑良好，二手房成交价格涨幅与区域平均水平基本持平，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是注重综合居住体验的务实选择。

约 106444 元/㎡

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