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幸福家园(一期)

北京东城区东城板块4-5万销售套数榜第1名
110435 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
8.9 居住
9.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  幸福家园(一期)
8.8
小区综合评分
8.2
品质
8.9
居住
9.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境较为舒适。物业服务专业,服务响应效率获得业主认可。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源丰富,但优质中学资源相对有限。医疗配套较为充足。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,市场流通性尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:4.05,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金宇宏物业管理有限责任公司,物业费为2.48-2.64元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离广渠门内地铁站352米,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京市东城区第二幼儿园(371米)、崇文小学(267米)、北京汇文中学主校区(321米)。商业配套有富贵园购物中心(261米)、特吉特菜市场(290米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有欢乐口腔(广渠门分院)(143米)、正安中医(广渠店)(153米)、东单中医门诊部(289米)、京洁口腔(305米)。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与物业,但也指出车位略显紧张、中学资源一般等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 110435元/m²
  • 户型面积 87.00-226.86m²(2-5居)
  • 物业公司 北京金宇宏物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.48-2.64元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 370户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息