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安外大街80号院

北京东城区2万以下销售面积榜第17名
95930 元/m²
好房点评得分 7.8
6.9 品质
7.1 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  安外大街80号院
7.8
小区综合评分
6.9
品质
7.1
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价以认可其性价比为主。整体而言,这是一个居住体验良好、配套齐全、性价比适中的成熟社区。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.18,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-38年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司,物业费为1.1-1.12元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,实行人车分流管理,但夜间巡逻频次一般。整体服务态度中规中矩,能满足大多数业主的日常服务需求。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有安华桥、安定门等地铁站,以及蒋宅口、小黄庄等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美廉美超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有应急管理部机关服务中心幼儿园、北京地坛小学、北京宏志中学等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有北京地坛口腔、东城区和平里社区卫生服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有柳荫公园、安贞社区公园等公园绿地。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置、基础配套和物业的品牌保障,认为其是预算有限下的务实选择,但也常指出停车位紧张、楼龄较长等明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,但非热点交易小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 95930元/m²
  • 户型面积 37.68-86.18m²(1-3居)
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1-1.12元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1990年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 354户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息