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柳芳北里

北京朝阳新源里活跃榜第1名
约 64445 元/m²
好房点评得分 7.6 分
6.5 品质
5.9 居住
9.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  柳芳北里
7.6
小区综合评分
6.5
品质
5.9
居住
9.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集。绿化环境良好，植被养护得当。物业服务水平一般，基本能履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄33-43年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中海物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保系统运行正常。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有太阳宫、三元桥等6个地铁站，以及柳芳北里、七圣南路等87个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括中联亚大厦-A座、凤凰汇购物中心等18个购物中心，北京朝阳商业大楼、那里花园等5个商业街，以及生活超市、百物廉便超市等145个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有香河园街道中心幼儿园、当代MOMA国际幼儿园等71个幼儿园，北京市朝阳师范学校附属小学(西坝河校区)、北京和平里第四小学等41个小学，北京市第五十四中学、北京市东直门中学等24个中学。医疗配套完善，周边3km内有22个医院，其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有左家庄文化园、左家庄科普廉政文化公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与便利性，但也指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年成交价涨幅约为5%，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64445元/m²
  • 户型面积 43.44-98.40m²（1-4居）
  • 物业公司 北京中海物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1992年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2882户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.24㎡
周边信息