金鱼池东区

北京东城区4-5万销售套数榜第13名
62543 元/m²
好房点评得分 8.1
7.2 品质
7.7 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  金鱼池东区
8.1
小区综合评分
7.2
品质
7.7
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境经过基本维护,居住舒适度尚可。物业公司服务团队专业,能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,出行便捷;商业配套成熟,能满足多样化消费需求;教育资源相对完善,能够满足基本教育需求;医疗配套齐全,为居民健康提供了可靠保障。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流动性。整体而言,这是一个居住体验良好、配套完善、市场表现稳健的成熟社区。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-49年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市东旭佳业物业管理有限责任公司,物业费为1.39元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离桥湾地铁站389米,周边还有天坛北门、金鱼池等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天雅珠宝城、新活馆等购物中心以及东安市场、天桥百货商场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金台书院小学,以及北京市第十一中学(东校区)、北京市第十一中学(金鱼池校区)等中学。医疗配套完善,周边有爱康国宾(北京磁器口分院)、惠民儿童中医药房、北京国龙中医医院、关氏国医馆等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括三里河公园、玉蜓公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节服务的不同看法。
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小区基础信息

  • 销售均价 62543元/m²
  • 户型面积 34.87-160.16m²(1-5居)
  • 物业公司 北京市东旭佳业物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.39元/月/㎡
  • 建成时间 1976-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓/住宅
  • 总 户 数 736户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息