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Naga上院

北京东城区2-3万销售面积榜第5名
约 94735 元/m²
好房点评得分 9.1 分
8.3 品质
9.9 居住
9.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  Naga上院
9.1
小区综合评分
8.3
品质
9.9
居住
9.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等配套成熟齐全。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出较强的资产保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场领先标准。小区物业公司为北京上院天恒物业管理有限公司，物业费为12元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有东直门北小街南口(公交站)（距离272米）、东直门内(公交站)（距离281米）等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有格鲁·秀色Georgias Feast（距离74米）、干果张(北京簋街店)（距离234米）等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有雅宝口腔诊所（距离146米）、中国中医科学院中医门诊部(北新仓胡同)（距离228米）、中国中医科学院针灸医院（距离243米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有东四法治公园、左家庄文化园等公园。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，国际学校等高端教育资源也较为集中。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 94735元/m²
  • 户型面积 300.40-1209.44m²（3-5居）
  • 物业公司 北京上院天恒物业管理有限公司
  • 物业费用 12元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 98户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅3卫

建筑面积 302.5㎡
周边信息