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北京二手房西城活跃榜
买房必看的专业榜单
通港大厦
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
西城
48.00-101.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业服务水平尚可，能够提供基础的日常维护。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为成熟，医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可。总体而言，该小区在核心区位、生活便利性及基础品质上无明显短板，是一个较为均衡的选择。
价格待定
百万佳苑兰园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城
47.00-65.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境良好，内部维护较为整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等配套能够满足日常需求。市场口碑整体中性偏正面，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度中等，资产保值能力在区域内具有一定基础。
价格待定
马相西巷小区
8.4 分
品质：6.9
居住：9.7
生活：9.7
口碑：7.3
西城
39.60-119.10㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间能够满足基本活动需求。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 99898 元/m²
华龙美钰
8.8 分
品质：8.3
居住：9.3
生活：9.4
口碑：7.9
西城
41.00-202.40㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为紧凑，公共空间相对充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，认可其综合居住体验与保值能力。
约 102417 元/m²
5
南纬路南巷9号院
7.4 分
品质：6.9
居住：5.5
生活：9.6
口碑：6.9
西城
38.99-75.23㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。由天岳恒物业管理公司提供服务，物业服务团队专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主评价以正面为主，资产保值能力得到市场认可。
约 92590 元/m²
6
汽北小区
8.6 分
品质：7.9
居住：8.2
生活：9.6
口碑：8.6
西城
40.60-111.30㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，日常采购与休闲选择多样，教育资源丰富，能满足基础教育需求，医疗配套完善，就医便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 125099 元/m²
7
三里河民族团结社区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城
34.00-89.10㎡
约 140781 元/m²
8
百万庄巳区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城
42.52-61.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑方面，其市场认可度与区域平均水平基本持平，是预算有限下的务实选择。
价格待定
9
三里河一区3号院
8.8 分
品质：7.9
居住：9.1
生活：9.6
口碑：8.7
西城
66.30-122.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，但绿化环境经过精心维护，整体居住密度与绿化水平处于合理范围。物业服务水平较为规范，能够提供符合市场标准的日常维护与管理。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，其历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力，是注重综合品质与便利性的理想选择。
约 164653 元/m²
10
白广路东里
7.6 分
品质：6.9
居住：6.3
生活：9.5
口碑：7.0
西城
49.72-107.93㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间尚可，内部环境整洁度一般。物业服务能履行基本职责，居住服务体验符合市场普遍标准。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全且距离近。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域水平基本相当。
约 76781 元/m²
11
大拐棒胡同小区
7.4 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：9.8
口碑：7.4
西城
22.20-142.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖完善，周边商业、教育、医疗等配套资源较为丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。
约 153883 元/m²
12
钟声胡同
7.2 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.5
西城
45.10-77.90㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业服务水平能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是预算有限下的务实选择。
约 154262 元/m²
13
广安小区
8.1 分
品质：7.7
居住：7.5
生活：9.4
口碑：7.3
西城
96.64-178.18㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应及时。生活便利性是其显著优势，公共交通便捷，周边商业配套丰富，日常采买与休闲选择多样；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名中等偏上，显示出一定的市场认可度和流通性。
约 72412 元/m²
14
裕中西里小区
7.8 分
品质：7.2
居住：6.2
生活：9.3
口碑：8.1
西城
37.20-87.20㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源优质且丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区展现出良好的保值能力与市场流通性，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 132020 元/m²
15
广安门车站西街1号院
8.5 分
品质：7.7
居住：8.9
生活：9.7
口碑：7.6
西城
38.11-420.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大。物业服务水平尚可，能够履行基本的管理职责。生活便利性方面表现突出，公共交通、教育资源、医疗配套和日常购物均较为便利，周边生活气息浓厚。市场口碑整体中性偏正面，业主认可其地段价值和基础配套的实用性，成交活跃度与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度。
约 73239 元/m²
16
白纸坊东街25号院
7.8 分
品质：6.1
居住：8.8
生活：9.5
口碑：7.3
西城
42.00-84.35㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供基本的日常维护和管理。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业等基础配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
约 113794 元/m²
17
新街口外大街甲8号院
8.2 分
品质：7.4
居住：7.6
生活：9.4
口碑：8.4
西城
32.00-133.50㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，整体居住密度控制得当，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平达标，能够履行日常维护与管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、休闲等各类配套丰富且优质，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势，展现出较强的保值能力和市场认可度。
约 134345 元/m²
18
新明胡同甲
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城
38.00-96.30㎡
约 121536 元/m²
19
双旗杆东里
7.9 分
品质：7.6
居住：6.3
生活：9.4
口碑：7.7
西城
40.80-108.50㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平尚可，提供了基本的居住空间与绿化环境。停车配置相对紧张。物业公司服务能履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等水平。整体而言，该小区是一个能满足日常居住需求、性价比尚可的选择。
约 123538 元/m²
20
菜园北里
6.8 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.4
西城
36.59-65.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境基础，能够提供基本的居住空间与户外活动区域。物业公司为北京宣武区城市建设综合开发总公司，物业费为1-2元/月/㎡，服务团队能够履行日常的基本维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖充分，周边商业、教育及医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性与认可度，是一个符合主流需求的居住选择。
约 83966 元/m²
21
中央音乐学院鲍家街
8.5 分
品质：7.8
居住：9.1
生活：9.7
口碑：6.8
西城
37.00-85.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，但公共区域仍保留了基本活动空间。绿化环境经过规划，内部环境整洁有序，能满足居民日常的休闲与观赏需求。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基本职责，响应和处理效率令人满意。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源高度集中且优质。从市场表现看，该小区展现出较强的保值能力，业主评价总体偏向正面，是追求核心区位与成熟配套的务实选择。
约 163982 元/m²
22
厂甸11号院
7.3 分
品质：6.1
居住：5.8
生活：9.8
口碑：6.9
西城
47.18-91.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，居住密度较大，但基本生活功能尚可。停车配置相对紧张，楼龄较长，建筑年代感明显。物业服务水平处于市场常见标准，能够提供基础的维护与管理。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富，日常出行与生活需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价多认可其地段价值与生活便利性，但对其硬件老化与物业服务亦有提及，整体性价比在特定预算下具有一定吸引力。
约 99299 元/m²
23
瑞莲家园
8 分
品质：7.4
居住：7.5
生活：9.3
口碑：7.3
西城
70.00-140.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常休闲需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常购物需求，同时教育医疗资源相对完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
约 71422 元/m²
24
育人里小区
8.2 分
品质：7.4
居住：8.2
生活：9.6
口碑：7.4
西城
45.74-132.00㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平良好，能够提供规范的日常管理与维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度中等，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 89135 元/m²
25
前毛家湾
7.1 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.0
西城
42.00-78.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，居住密度适中。物业公司能够提供符合市场主流标准的日常服务。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是一个性价比较为均衡的选择。
约 151545 元/m²
26
新康街
7.6 分
品质：6.6
居住：7.6
生活：9.4
口碑：6.3
西城
51.87-125.82㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了居住的便捷性与生活品质。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃度中等，价格走势与市场基本同步，业主评价整体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 130742 元/m²
27
阜北十五号院
7.5 分
品质：6.2
居住：7.9
生活：9.3
口碑：6.3
西城
40.60-82.70㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求；教育资源充沛，医疗资源优质且便利。市场口碑方面，二手房价格表现平稳，与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是注重生活便利与配套成熟度的务实选择。
约 95922 元/m²
28
六铺炕小区三区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城
35.30-129.10㎡
约 140946 元/m²
29
信和嘉园
8.9 分
品质：8.6
居住：9.2
生活：9.4
口碑：8.3
西城
42.00-141.68㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性优秀，周边公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求；同时覆盖多所优质学校及医疗机构。市场口碑正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力得到市场认可。
约 108394 元/m²
30
三里河北街2号院
7.6 分
品质：6.5
居住：6.6
生活：9.4
口碑：7.6
西城
32.90-66.40㎡
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源完善。在二手房市场中，成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 159801 元/m²
31
大乘巷教师楼宿舍
7 分
品质：5.6
居住：5.0
生活：9.7
口碑：7.2
西城
41.00-78.60㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为密集。物业服务水平处于市场基础标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区在生活便利性方面优势突出，是注重配套成熟度的务实选择。
约 98103 元/m²
32
国英园
8.6 分
品质：8.0
居住：8.4
生活：9.7
口碑：7.8
西城
47.30-174.10㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境基础具备，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平良好，能够提供专业的日常维护和管理。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源较为便捷。从市场表现看，该小区二手房成交表现略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。
约 107909 元/m²
33
马连道路甲18号院
7.6 分
品质：7.5
居住：5.8
生活：9.1
口碑：7.5
西城
43.58-73.45㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司为业主提供专业服务，居住服务体验符合市场标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗设施完善，为居民提供了便捷舒适的生活环境。市场口碑方面，该小区展现出良好的市场认可度与流通性。综合来看，该小区在居住品质、服务与生活便利性上达到了均衡且良好的水平。
约 71146 元/m²
34
迎春里小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城
42.10-129.65㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化水平有待提升，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，能保障基本的采光与公共活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常采买需求的商业配套，教育资源与医疗资源相对基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 79996 元/m²
35
三里河南七巷1号院
8.4 分
品质：7.8
居住：8.0
生活：9.5
口碑：8.0
西城
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化率较高，内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套能满足日常及品质消费需求，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 166133 元/m²
36
玺源台
9 分
品质：8.3
居住：9.8
生活：9.7
口碑：8.3
西城
50.00-136.01㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的高品质选择。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平较为均衡。物业服务水平出色，能够提供全面的日常维护和管理。生活便利性极佳，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟。市场数据显示，该小区市场认可度和流通性良好，保值增值能力表现突出。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性及市场口碑方面均表现优异的标杆项目。
约 117421 元/m²
37
右安胡同乙7号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城
52.75-77.31㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能提供必要的日常维护。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为成熟，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的市场流通性，是预算内的务实选择。
价格待定
38
育新街
7.8 分
品质：7.1
居住：6.6
生活：9.5
口碑：7.7
西城
46.08-78.76㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足，内部环境维护状况尚可，居住舒适度处于可接受范围。由北京天和佳祥物业管理有限公司提供服务，物业费标准相对亲民，服务团队能履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源涵盖幼儿园至中学，医疗资源丰富，能满足高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等。
约 95296 元/m²
39
新安中里小区
8.7 分
品质：9.4
居住：6.6
生活：9.4
口碑：8.5
西城
37.49-187.71㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为舒适。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势，历史成交价涨幅与区域市场同步，展现出稳健的保值能力，市场活跃度较高，业主认可度良好。总体而言，该小区在品质、便利和口碑方面均有不错的表现，无明显短板，是性价比较高的选择。
约 93583 元/m²
40
人定湖西里(五路通街)
7.9 分
品质：6.9
居住：7.5
生活：9.4
口碑：7.7
西城
26.10-150.27㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平尚可，能保障基本的居住环境。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，反映出市场认可度良好，是一个综合表现均衡的居住选择。
约 124459 元/m²
41
月坛西街乙2号院
8.5 分
品质：7.8
居住：8.8
生活：9.6
口碑：7.6
西城
29.50-79.80㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套成熟，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套完善，能够满足多样化的生活需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，属于预算有限下的务实选择。
约 140221 元/m²
42
天宁寺西里
7.8 分
品质：6.6
居住：7.5
生活：9.6
口碑：7.7
西城
42.00-110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供基本的居住体验。物业服务水平良好，能够保障社区日常维护与安全。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗资源充足，基本满足家庭日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场展现出一定的保值能力和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到主流标准，是注重综合居住体验的购房者的务实选择。
约 75750 元/m²
43
铁路巷住宅小区
7.7 分
品质：6.0
居住：8.1
生活：9.5
口碑：7.7
西城
36.30-77.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化水平相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护和秩序管理。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 92504 元/m²
44
北纬路49号院
7.3 分
品质：6.5
居住：5.5
生活：9.6
口碑：6.9
西城
37.91-90.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗配套基本能满足居民日常需求。从市场数据看，小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 84091 元/m²
45
百万庄未区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城
59.40-79.40㎡
小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为业主提供了基础服务，能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套、教育资源和医疗设施较为齐全，能满足日常生活的多种需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个品质达标、配套齐全、性价比尚可的务实选择。
价格待定
46
姚家井二巷小区
7.5 分
品质：7.2
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.4
西城
34.87-107.55㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业公司为北京永庆物业管理有限公司，物业费为1-2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，基础商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗配套基本齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与配套的务实选择。
约 110551 元/m²
47
莲花池东路24号院
8.9 分
品质：8.7
居住：8.5
生活：9.6
口碑：8.2
西城
55.92-124.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 74015 元/m²
48
大钱市胡同
7.3 分
品质：6.3
居住：6.0
生活：9.5
口碑：6.9
西城
46.44-75.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 90411 元/m²
49
玉芙胡同小区
7.6 分
品质：5.5
居住：8.5
生活：9.7
口碑：7.2
西城
51.60-76.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑布局较为紧凑，绿化环境基础，楼栋维护状况尚可，居住舒适度基本满足日常需求。物业服务团队能履行基本职责，提供常规的保洁、安保和维修服务。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 92856 元/m²
50
德胜里一区
8 分
品质：6.8
居住：8.2
生活：9.3
口碑：7.8
西城
33.40-79.70㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，可满足日常采买与高品质消费需求。教育资源与医疗配套完善，从子女教育到家庭健康都能享受到优质的配套服务。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主评价以正面为主，是区域内性价比较高的选择。
约 136257 元/m²