广安小区

北京西城区50-90㎡销售套数榜第17名
72412 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
7.5 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  广安小区
8.1
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础服务,响应及时。生活便利性是其显著优势,公共交通便捷,周边商业配套丰富,日常采买与休闲选择多样;教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在区域内排名中等偏上,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华安物业管理有限责任公司,物业费为1.32元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离红莲南路地铁站B东北口299米,距离广安门车站西街(公交站)299米。教育配套有北京第二实验小学广外分校(距离199米)、北京第一实验小学红莲分校(距离433米)和广安幼儿园(距离378米)。商业配套有生活之本百姓生活服务中心(距离452米),以及万达广场(西铁营店)、天虹商场(宣武店)等购物中心。医疗配套有北京市西城区广外社区卫生服务中心(距离274米),以及周边三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,滨河公园、会城门公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 72412元/m²
  • 户型面积 96.64-178.18m²(1-5居)
  • 物业公司 北京华安物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.32元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 465户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息