人定湖西里

北京西城区5-6万销售套数榜第14名
124459 元/m²
好房点评得分 7.9
6.9 品质
7.5 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  人定湖西里
7.9
小区综合评分
6.9
品质
7.5
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平尚可,能保障基本的居住环境。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,反映出市场认可度良好,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.65配置基本能满足大部分住户停车需求,但在高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄24-70年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司,物业费为1.3-1.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务体验中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有德外关厢公交站,距离435米,提供123路、143路、55路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森便利店,距离504米,能满足日常的消费需求。教育资源丰富,周边有石油幼儿园(距离300米)、北京市西城区五路通小学(距离426米)、西城区师范学校附属小学(距离523米)以及北京市第七中学(距离534米)。医疗配套完善,便民可达,包括北京市肛肠医院(距离404米)、北京市肛肠医院门诊(距离396米)、北京市二龙路医院急诊(距离406米)以及北京市西城区德胜社区卫生服务中心(距离304米)。休闲配套方面,周边有人定湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 124459元/m²
  • 户型面积 26.10-150.27m²(1-4居)
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-1.65元/月/㎡
  • 建成时间 1955-2001年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 1170户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.2㎡
周边信息