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三里河南七巷1号院

北京西城区3-4万销售套数榜第4名
166133 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
8.0 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  三里河南七巷1号院
8.4
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化率较高,内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套能满足日常及品质消费需求,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京汇灵物业管理有限责任公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有木樨地、白堆子等7个地铁站,木樨地东、西城三里河等85个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京饮华天商厦、大商超市(银岛店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西城区三里河第三小学、三里河第三小学低年级部、北京市第四十四中学等学校。医疗配套完善,有北京核工业医院(总部院区)、三里河二区社区卫生服务站等医疗机构。休闲配套方面,周边有滨河公园、白云叠翠公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 166133元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京汇灵物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 639户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息