前毛家湾3号

北京西城区3-4万销售面积榜第17名
151545 元/m²
好房点评得分 7.1
6.4 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  前毛家湾3号
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,居住密度适中。物业公司能够提供符合市场主流标准的日常服务。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为北京维德源物业管理有限公司,物业费为0.0元/平米/月,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有北海北、新街口等7个地铁站,以及北京四中、平安里路口东等83个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括君太百货、西单大悦城等购物中心,新华百货、西单商场(西单北大街店)等商业街,以及金瀛广云超市、饴食货仓折扣超市等112个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括西城区大拐捧幼儿园、智慧宝贝幼儿园等48个幼儿园,北京市自忠小学分校、西城区华嘉小学等47个小学,北京市第一五九中学、北京市一五六中学等29个中学。医疗配套完善,周边有31个医院,其中三甲医院有11个。休闲娱乐设施丰富多样,包括后海公园、西单口袋公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 151545元/m²
  • 户型面积 42.00-78.60m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 105户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息