双旗杆东里

北京西城区西城板块50-90㎡销售套数榜第12名
123537 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
6.3 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  双旗杆东里
7.9
小区综合评分
7.6
品质
6.3
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平尚可,提供了基本的居住空间与绿化环境。停车配置相对紧张。物业公司服务能履行基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于区域中等水平。整体而言,该小区是一个能满足日常居住需求、性价比尚可的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-51年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司,物业费为0.5-1.78元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有安华桥西(公交站)等公交站点,距离仅244米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括集美组、苏宁易购(马甸店)、老杨干果(佰隆大厦店)、佰隆大厦等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市西城区民族团结幼儿园、北京市西城区育翔小学阳光校区、北京市西城区德胜中学等优质学校。医疗配套完善,周边有圆典口腔(黄寺店)、嘉和口腔(黄寺分院)、北京观赏动物医院、爱康国宾(北京安华桥分院)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有柳荫公园、安贞社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 123537元/m²
  • 户型面积 40.80-108.50m²(1-3居)
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.78元/月/㎡
  • 建成时间 1974-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1471户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49㎡
周边信息