德胜里一区

北京西城区8-10万销售套数榜第23名
136257 元/m²
好房点评得分 8.0
6.8 品质
8.2 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  德胜里一区
8.0
小区综合评分
6.8
品质
8.2
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,可满足日常采买与高品质消费需求。教育资源与医疗配套完善,从子女教育到家庭健康都能享受到优质的配套服务。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好,业主评价以正面为主,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄36-45年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北控物业,物业费为1.34-1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如德外关厢(公交站)距离370米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(德胜国际中心店)距离248米,以及凯德MALL(西直门店)、新华百货等购物中心和商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,如北京育翔小学德胜里校区距离234米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,如中国人民解放军火箭军特色医学中心距离390米、北京市肛肠医院距离415米等三甲医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,如后海公园、人定湖公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 136257元/m²
  • 户型面积 33.40-79.70m²(1-4居)
  • 物业公司 北控物业
  • 物业费用 1.34-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1989年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 880户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息