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马连道路甲18号院

北京西城活跃榜第33名
71146 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
5.8 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  马连道路甲18号院
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.8
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业公司为业主提供专业服务,居住服务体验符合市场标准。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗设施完善,为居民提供了便捷舒适的生活环境。市场口碑方面,该小区展现出良好的市场认可度与流通性。综合来看,该小区在居住品质、服务与生活便利性上达到了均衡且良好的水平。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.41,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-32年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业公司,物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边公交网络发达,距离马连道南口(公交站)142米、红莲南路(公交站)207米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括茶缘茶城、北京新年华购物中心、京东便利店(茶马南街店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有汇佳幼儿园(北欧园),距离137米。医疗配套完善,北京华科中西医结合医院距离124米,博文植联瑞达口腔距离186米,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有西局玉璞园、金中都公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地理位置与生活便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 71146元/m²
  • 户型面积 43.58-73.45m²(1-3居)
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息