天宁寺西里

北京西城区5-6万销售套数榜第27名
75750 元/m²
好房点评得分 7.8
6.6 品质
7.5 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  天宁寺西里
7.8
小区综合评分
6.6
品质
7.5
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够提供基本的居住体验。物业服务水平良好,能够保障社区日常维护与安全。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为完善,教育资源丰富,医疗资源充足,基本满足家庭日常需求。市场口碑方面,小区二手房市场展现出一定的保值能力和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到主流标准,是注重综合居住体验的购房者的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-46年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北控物业,物业费为1.38-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有天宁寺桥西公交站,距离418米。教育配套丰富,有北京小学天宁寺分校(距离167米)、北京小学天宁寺分校(东区)(距离260米)、北京市第十四中学(高中部)(距离515米)。医疗资源有厚生堂(距离433米)、北京市西城区白云路医院(距离453米)。商业配套有鲜汇超市(距离247米)。休闲配套方面,周边有滨河公园、白云叠翠公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75750元/m²
  • 户型面积 42.00-110.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北控物业
  • 物业费用 1.38-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1979-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 969户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.2㎡
周边信息