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北京二手房房山活跃榜
买房必看的专业榜单
营房小区
7.3 分
品质：7.2
居住：6.5
生活：8.2
口碑：6.9
房山
79.89-101.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业基础服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。
约 13623 元/m²
圣景苑小区
6.7 分
品质：6.2
居住：5.2
生活：8.4
口碑：6.3
房山
91.00-134.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，周边基础商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 17229 元/m²
东亚朗悦居
8.2 分
品质：7.8
居住：9.2
生活：7.9
口碑：8.5
房山
73.09-119.87㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度有基本保障。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通较为便捷；商业配套较为完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园及中小学。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 17882 元/m²
燕麓苑西区
6.5 分
品质：6.3
居住：5.8
生活：6.8
口碑：7.0
房山
81.34㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为北京燕山星城物业管理公司，物业费相对经济，服务履行基本职责，响应处理在可接受范围内，社区维护到位。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通线路覆盖，周边有基础商业配套，医疗资源可达。市场口碑方面，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
约 11301 元/m²
5
军留庄小区
7.4 分
品质：6.5
居住：7.8
生活：8.2
口碑：7.6
房山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 31759 元/m²
6
悦来巷小区
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
房山
75.00-77.43㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，公共空间有限。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达到基本标准，能履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通基础覆盖，商业配套以社区级为主，能满足日常基本采买，但大型商业与优质教育资源相对缺乏。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是预算有限情况下的务实选择。
约 13448 元/m²
7
西兰岛
7.1 分
品质：6.5
居住：5.9
生活：8.4
口碑：7.3
房山
61.69-178.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能提供基础的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、医疗等日常配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性表现一般。
约 26053 元/m²
8
世界名园B区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
79.89-158.00㎡
约 12754 元/m²
9
北京城建·徜徉嘉园南区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
121.37-173.35㎡
价格待定
10
西潞园三里
7 分
品质：6.3
居住：5.7
生活：8.6
口碑：7.3
房山
60.49-103.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林养护得当。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常购物、医疗等基础配套完善，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和保值能力得到一定认可，是兼顾居住体验与生活便利性的务实选择。
约 20173 元/m²
11
伟业嘉园东里
7.4 分
品质：6.6
居住：7.4
生活：8.2
口碑：7.8
房山
78.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应及时，社区日常维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足日常生活与教育需求。从市场表现看，小区二手房成交价格保持稳定，市场流通性尚可，整体口碑和市场认可度良好。
约 18955 元/m²
12
羊耳峪北里
6.3 分
品质：5.1
居住：6.2
生活：7.3
口碑：7.5
房山
40.16-82.71㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，能满足日常休憩需求。物业公司为北京中恒大北物业，物业费为0.3-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交为主，线路较为密集，通勤较为便捷；拥有多个社区底商和便民超市，日常采买便利；教育资源方面，周边有幼儿园和小学，能满足基础教育需求；医疗配套有社区卫生服务站。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内上涨约5%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 8836 元/m²
13
蚕种场小区
6.9 分
品质：6.3
居住：5.2
生活：8.5
口碑：7.2
房山
68.00-133.83㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基础职能。生活便利性是其亮点，周边公共交通、商业购物、教育医疗等配套相对成熟，基本覆盖了日常通勤、购物、教育和医疗需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是兼顾基本居住与生活便利的务实选择。
约 19044 元/m²
14
中冶蓝城西区
7.7 分
品质：7.6
居住：7.8
生活：7.9
口碑：7.7
房山
89.00-119.37㎡
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为适宜。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有满足日常需求的商业、教育和医疗配套，休闲资源相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 17859 元/m²
15
福胜家园
7.3 分
品质：7.4
居住：6.0
生活：8.3
口碑：6.9
房山
89.00-120.32㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业为自持物业，服务能够覆盖基本需求。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度，成交活跃度中等，是注重实用性的务实选择。
约 15445 元/m²
16
迎风一里
6.8 分
品质：6.2
居住：6.2
生活：7.4
口碑：7.7
房山
44.67-75.79㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平符合市场主流标准，能够满足基本的社区管理需求。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为发达，周边配套资源能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场认可度方面表现均衡，是注重实用性的购房者的一个选择。
约 10989 元/m²
17
千禧家园
7.3 分
品质：8.0
居住：6.0
生活：7.5
口碑：6.9
房山
90.95-155.28㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 13388 元/m²
18
京投万科·金域公园
8.2 分
品质：7.9
居住：9.7
生活：7.9
口碑：7.5
房山
83.97-133.21㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常生活需求。从市场表现看，小区二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主整体评价偏向正面，在区域内属于性价比较为均衡的选择。
约 32363 元/m²
19
原香漫谷
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
房山
50.09-200.17㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区日常运转。生活配套方面，周边医疗资源较为便利，社区商业可满足基本采买需求。市场数据显示其价格走势相对平稳，在区域内具备一定的流通性，是注重实用性的务实选择。
价格待定
20
北京送变电公司物业管理公司职工公寓
6.8 分
品质：6.2
居住：6.5
生活：8.2
口碑：5.9
房山
75.00-80.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求，内部环境保持整洁。物业服务履行基本职责，能够提供常规的维护响应。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等日常配套较为齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区在品质、服务、便利和口碑四个维度均无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 18717 元/m²
21
天恒摩墅
6.5 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：7.1
口碑：7.0
房山
134.67-198.00㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体品质符合市场主流标准。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常管理职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有满足日常需求的商业、教育和休闲配套。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性表现一般，适合追求性价比的购房者。
约 24234 元/m²
22
槠榆树家园
7.3 分
品质：6.5
居住：6.2
生活：8.7
口碑：7.9
房山
63.93-86.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；购物配套能满足日常采买；教育资源较为丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 12872 元/m²
23
水墨林溪三区
7.6 分
品质：8.2
居住：6.8
生活：7.4
口碑：7.5
房山
54.42-286.98㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平符合基本要求，能够保障日常管理。生活配套相对成熟，能够满足居民日常所需，交通出行、教育医疗等资源较为便利。市场口碑整体中性偏正面，性价比较为突出，是区域内务实的选择。
约 15118 元/m²
24
城关北里社区
6.8 分
品质：5.6
居住：5.8
生活：8.3
口碑：7.7
房山
30.00-118.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，基础商业配套充足，能满足居民日常购物需求，同时教育资源与医疗资源也相对完善，为居民提供了基本的生活保障。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约 13399 元/m²
25
智汇雅苑
8.5 分
品质：8.6
居住：9.2
生活：8.1
口碑：8.1
房山
79.82-198.24㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 32696 元/m²
26
紫云家园10号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
70.80-120.81㎡
价格待定
27
首创·紫悦台
8.1 分
品质：8.0
居住：8.7
生活：7.6
口碑：8.4
房山
24.88-165.82㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，能快速响应业主需求，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，日常采买便捷，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 29024 元/m²
28
迎风西里小区
7.3 分
品质：7.0
居住：6.2
生活：8.1
口碑：7.6
房山
58.78-104.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络基本覆盖，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度有限，是预算约束下的务实选择。
约 12034 元/m²
29
中粮万科·长阳半岛1号院
8 分
品质：8.0
居住：8.2
生活：7.9
口碑：7.8
房山
60.00-89.88㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部公共空间和园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常维护和响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可，在区域内获得了一定的市场认可度。
约 30430 元/m²
30
北潞芳家园
7.4 分
品质：7.2
居住：5.8
生活：8.5
口碑：8.0
房山
55.50-166.19㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，但医疗配套相对薄弱。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其便利的交通和基础物业服务，但对其医疗资源有所诟病。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、通勤便利的务实选择。
约 20097 元/m²
31
永安西里社区
7.1 分
品质：7.4
居住：5.8
生活：8.2
口碑：6.0
房山
48.00-70.39㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业，能有效维护社区秩序与环境。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，教育资源与医疗配套完备。市场数据显示，该小区资产保值能力与市场流通性均表现良好。
约 13601 元/m²
32
中核二四北京第一工程管理部生活区
6.8 分
品质：6.1
居住：7.7
生活：6.8
口碑：7.0
房山
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，略高于区域平均水平，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 12118 元/m²
33
东风东里
6.2 分
品质：5.8
居住：5.2
生活：7.4
口碑：6.1
房山
55.00-63.49㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套完善，日常采购便捷，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力稳定。
约 8932 元/m²
34
电建社区南区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
38.70-86.18㎡
价格待定
35
洪福家园
6.9 分
品质：6.4
居住：5.2
生活：8.6
口碑：7.2
房山
89.00-110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的舒适保障。物业服务能履行基础职责，社区日常维护有序。生活便利性方面，公共交通基础覆盖，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善，为居民生活提供了基本支撑。市场数据显示，该小区资产保值能力与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，业主整体满意度呈现中性偏正面态势。
约 11975 元/m²
36
惠景新苑小区
7.1 分
品质：7.2
居住：7.3
生活：6.5
口碑：8.0
房山
67.65-87.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业服务能履行基本职责，服务响应效率在可接受范围内。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖较好，商业配套以社区级为主，教育资源、医疗资源等基本配套齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体偏正面，资产保值能力尚可。
约 8792 元/m²
37
西潞园四里
7.1 分
品质：6.3
居住：5.7
生活：9.0
口碑：7.3
房山
41.90-107.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于区域中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 20408 元/m²
38
行宫园二里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
63.26-97.00㎡
约 18437 元/m²
39
政通路西里小区
6.9 分
品质：6.2
居住：6.2
生活：8.3
口碑：6.7
房山
60.10-116.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间。绿化环境经过维护，居住氛围较为舒适。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与秩序管理。生活便利性方面，小区地理位置具备一定优势，公共交通网络基本覆盖，出行相对便捷。商业配套能够满足日常所需，教育资源与医疗资源在周边区域有一定分布。小区在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，二手房市场流通性尚可，资产保值能力处于区域平均水平。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的成熟社区。
约 19433 元/m²
40
西路南里小区
7.3 分
品质：6.3
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.4
房山
83.96-115.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达标，能够履行基本职责，社区秩序维护有序。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，日常采买便利，教育资源与医疗配套能够满足家庭基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 20475 元/m²
41
迎风五里
6.8 分
品质：5.6
居住：6.2
生活：8.3
口碑：7.4
房山
46.00-89.82㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平能够履行基本职责，保障了小区的日常运维。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求，同时教育资源与医疗资源也相对完善，为居民生活提供了基本保障。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度适中，业主评价总体中性偏正面，认可其性价比与地段优势。
约 11139 元/m²
42
新建巷
6.9 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：8.9
口碑：7.2
房山
42.20-60.05㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平有待提升，能够维持小区基础运行。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、医疗及教育资源较为丰富，日常需求基本能够得到满足。市场数据显示，该小区二手房市场流通性尚可，价格表现相对稳定，业主认可度处于中性偏正面区间。
约 19921 元/m²
43
阜盛西街
7.8 分
品质：7.7
居住：8.8
生活：8.0
口碑：6.5
房山
65.00-139.58㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化水平良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区市场表现稳健，成交活跃度良好，业主评价总体正面，资产保值能力良好。
约 28764 元/m²
44
宜春里社区
7 分
品质：6.6
居住：5.2
生活：8.7
口碑：7.0
房山
38.63-81.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕，内部环境整洁有序。物业服务由小区自持，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买需求，同时拥有较为完善的教育和医疗资源。在二手房市场中，该小区成交价格走势平稳，与区域大盘基本持平，业主评价以中性偏正面为主，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 21543 元/m²
45
九洲兴达家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
72.00-130.00㎡
价格待定
46
首开·熙悦山熹园康泽路3号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
83.00-163.00㎡
价格待定
47
东风南里
6.3 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：7.5
口碑：7.7
房山
33.01-89.23㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为紧凑。物业公司为北京嘉顺业晟物业管理有限公司，物业费为0.3-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖一般，但基础商业配套较为齐全，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有幼儿园和小学，基础教育资源相对充足。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 10813 元/m²
48
明源北里
6.8 分
品质：6.1
居住：6.2
生活：7.9
口碑：7.2
房山
37.00-108.34㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务能履行基本职责，响应与维护工作到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买便捷。教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 18023 元/m²
49
迎风二里
6.9 分
品质：6.6
居住：6.2
生活：7.8
口碑：7.0
房山
35.31-75.78㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
约 11032 元/m²
50
北京城建·徜徉嘉园祥云街5号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
65.99-142.34㎡
约 37375 元/m²