西兰岛

北京房山良乡活跃榜第2名
26053 元/m²
好房点评得分 7.1
6.5 品质
5.9 居住
8.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  西兰岛
7.1
小区综合评分
6.5
品质
5.9
居住
8.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平一般,能提供基础的日常维护。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、医疗等日常配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,市场流通性表现一般。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.98,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间表现一般。车户比1:0.48配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄17-19年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.9
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京创意佳家物业管理有限公司,物业费为0.7-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有地铁苏庄站(公交站)、苏庄大街(公交站)等多个公交站点,公共交通较为便利。商业配套方面,周边有便利蜂(共创大厦店)、花语花店(花思忆)、长虹肉铺牛羊肉(2店)等购物场所。医疗配套方面,周边有房山区第一医院分院、房山区老年病医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有文体公园、夏庄党建文化公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26053元/m²
  • 户型面积 61.69-178.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京创意佳家物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 348户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息