迎风一里

北京房山城关活跃榜第3名
10989 元/m²
好房点评得分 6.8
6.2 品质
6.2 居住
7.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  迎风一里
6.8
小区综合评分
6.2
品质
6.2
居住
7.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务水平符合市场主流标准,能够满足基本的社区管理需求。生活便利性表现尚可,公共交通网络较为发达,周边配套资源能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,价格走势与周边市场基本同步,展现出一定的资产保值能力。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场认可度方面表现均衡,是注重实用性的购房者的一个选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-25年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业,物业费为0.5-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有燕山中路南口(公交站),距离240米,以及燕化设计院(公交站),距离306米,公共交通网络较为发达。商业配套方面,周边有金雄鹰超市(距离50米)、迎风一里菜市场(距离219米)、蓝腾购物中心、老李批发超市、燕农优品生鲜超市(迎风店)等商业设施,能满足日常购物需求。教育配套方面,周边有迎风幼儿园(距离315米)、阳光幼儿园、燕山向阳小学、东风小学、北京师范大学燕化附属中学、北京市燕山东风中学等教育资源。医疗配套方面,周边有燕山艾灸馆(距离257米)。休闲配套方面,周边有安妮公园、宏塔公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10989元/m²
  • 户型面积 44.67-75.79m²(1-4居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1372户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息