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西路南里小区

北京房山区良乡板块2-3万销售面积榜第12名
20475 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
6.2 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  西路南里小区
7.3
小区综合评分
6.3
品质
6.2
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平达标,能够履行基本职责,社区秩序维护有序。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,日常采买便利,教育资源与医疗配套能够满足家庭基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鑫海莱物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如苏庄东街北口(公交站)距离136米、苏庄东街(公交站)距离142米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有易来购自提点(苏园小区东区店)、中国移动(西路南里小区店)、美乐果(苏庄东街)、伟业办公用品(西路南里小区店)、恒运超市(苏庄北路店)、爱心腾达烟酒超市、枫之恋鲜花(苏庄东街店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套有房山区良乡地区月华社区卫生服务站、乳源堂国际护乳中心、北京市房山区妇幼保健院、北京妇产医院房山区妇幼保健院协作医院、北京市房山区妇幼保健院-门诊,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有文体公园、三街健身公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20475元/m²
  • 户型面积 83.96-115.00m²(2-3居)
  • 物业公司 北京鑫海莱物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 593户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86㎡
周边信息