军留庄小区

北京房山长阳收益榜第46名
31759 元/m²
好房点评得分 7.4
6.5 品质
7.8 居住
8.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  军留庄小区
7.4
小区综合评分
6.5
品质
7.8
居住
8.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.66配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司,物业费为2.17元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有军留庄公交站(距离254米)、长阳半岛北区公交站(距离342米)等站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有云冷雪糕批发、大红门肉食专营店、鑫隆生活超市、振兴肉业、幸福街市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、玉竹批发超市等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有北京市第四幼儿园长阳分园(距离190米),以及北京小学长阳分校、北京四中房山校区等学校。医疗配套方面,周边有北京精适美口腔诊所(距离195米)、美联众合动物医院长阳分院(距离344米)、惠美口腔(距离355米)、北大医疗脑健康儿童成长之家(距离358米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有长阳音乐主题公园、房山区新城滨水森林公园东区等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 31759元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 市政供水、市政供电
周边信息