智汇雅苑

北京房山区良乡板块2-3万销售面积榜第6名
32696 元/m²
好房点评得分 8.5
8.6 品质
9.2 居住
8.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  智汇雅苑
8.5
小区综合评分
8.6
品质
9.2
居住
8.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁。物业服务专业高效,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗资源完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-13年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京韩建物业管理服务有限公司,物业费为3.15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有良乡大学城北、良乡大学城等地铁站,以及金地朗悦、卓秀北街北口等公交站。商业配套有优购镜仓熙悦天街店、爱购生活悦超市、好利来、小米之家等购物场所。医疗配套有北京智汇仁康诊所、熙束光年医疗美容。教育配套有馨思巧双语幼儿园、房山区未来之星第三幼儿园等幼儿园,北京小学长阳分校(祥云校区)、北京市第十二中学教育集团良乡小学(铭品校区)等小学,以及北京市第十二中学联合学校总校、北京理工大学附属实验学校等中学。休闲配套有大学城公园、房山区新城滨水森林公园东区等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32696元/m²
  • 户型面积 79.82-198.24m²(2-4居)
  • 物业公司 北京韩建物业管理服务有限公司
  • 物业费用 3.15元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 449户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85.1㎡
周边信息