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北京新房2-3万销售套数榜
买房必看的专业榜单
首创禧悦兴城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
65-114㎡
暂无评价
在售
约 28000 元/m²
住总国祥誉
6.4 分
区域：6.2
项目：6.5
市场：6.6
口碑：6.5
密云
70-136㎡
住总国祥誉是一款聚焦自住需求、强调实用价值的密云改善型住宅，其核心优势在于低密产品形态、高得房率与合理的车位配置，适合注重居住舒适度、通勤依赖高铁且对价格敏感的本地改善家庭。项目依托万象汇与高铁站形成的生活便利性，在区域内具备一定竞争力。然而，其在精装品质、社区高阶配套及医疗资源上的短板，限制了对高端改善客群的吸引力。若购房者以长期自住为主、对即时优质教育医疗需求不高，该项目具备较高性价比；但若追求资产增值潜力或对生活品质有更高要求，则建议优先考虑雁栖科学城等更具成长性的板块。
预售
约 28000 元/m²
中骏云景台
7.2 分
区域：7.1
项目：7.5
市场：7.3
口碑：6.6
房山
60-112㎡
中骏云景台是一款聚焦首置刚需客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于高得房率、完善内部配套与合理社区规模，适合预算有限、注重实际居住效率且工作地临近房山或可接受长通勤的购房者。其增长潜力依赖于官道板块整体城市更新进度，但短期内区位与配套短板难以突破。建议项目强化社区运营与物业服务细节，以弥补外部资源不足；同时应弱化对远期规划的过度宣传，转而突出已兑现的生活场景与户型实用性，以增强客户信任与转化效率。
预售
约 21000 元/m²
越秀天恒·怀山府
6.5 分
区域：6.8
项目：7.1
市场：4.4
口碑：8.1
怀柔
109-363㎡
越秀天恒·怀山府是一款聚焦居住实用性的郊区改善盘，适合预算有限、重视空间效率与社区稳定性的本地改善客群或养老置业者。其核心价值在于高得房率、合理户数规模与双国企开发带来的交付保障，但在通勤便利性、高阶配套与精装品质上存在明显短板。项目未来增值潜力高度依赖怀柔老城整体城市界面的提升与配套兑现进度。建议开发商强化社区生活氛围营造，适度优化物业费结构以提升性价比感知；对购房者而言，若通勤非首要考量且看重长期持有安全性，可审慎入手，但若追求即住即享的完善配套或资产快速增值，则需谨慎评估。
在售
约 36000 元/m²
5
中建臻源府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
延庆
105-148㎡
暂无评价
预售
约 35000 元/m²
6
北京城建·北京合院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
77-279㎡
暂无评价
售罄
约 50000 元/m²
7
新城投·御河园
6.0 分
区域：6.7
项目：5.3
市场：4.8
口碑：7.3
房山
65-114㎡
新城投·御河园是一款以居住实用性为核心、配套成熟度为支撑的刚需改善型项目，适合预算有限但重视物业服务、停车便利与生活配套的首置或首改家庭。其价值锚点在于龙湖物业保障下的社区品质与长阳商圈的成熟兑现，具备一定的抗跌性和自住舒适度。然而，因缺乏品牌开发商背书、得房率不高及精装品质平庸，项目在资产增值潜力与高端客群吸引力上受限。建议面向注重现房配套与稳定居住体验的务实型买家，弱化对其投资属性的期待，同时强化社区服务与生活便利性作为核心卖点。
在售
约 24000 元/m²
8
大兴发展·亦生悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
90-119㎡
暂无评价
售罄
价格待定
9
巨燕燕京府
5.8 分
区域：6.3
项目：6.0
市场：5.0
口碑：4.1
房山
75-138㎡
巨燕燕京府是一款聚焦居住实用性的刚需改善型洋房，核心价值在于高得房率、优质车位比与低密社区形态，适合预算有限但重视空间效率与日常便利性的首置或首改家庭。其增长潜力依赖于阎村板块整体城市界面与配套的逐步成熟，短期内难以突破区域发展瓶颈。建议项目强化交付保障与社区服务细节，弱化对高端改善标签的过度包装，精准锚定注重性价比、通勤便利且对品牌溢价容忍度较低的客群，方能提升去化动能与市场认可度。
预售
约 23000 元/m²
10
和悦春风
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
76-107㎡
暂无评价
售罄
约 36500 元/m²
11
紫贵贰号院
6.7 分
区域：7.4
项目：8.0
市场：4.8
口碑：4.1
平谷
94-181㎡
紫贵贰号院是一款以低密宜居为核心卖点的平谷城区改善盘，其1.2容积率、多元产品形态与较高车位比在区域内具备稀缺性，适合追求安静、私密居住环境且对通勤距离容忍度较高的本地改善家庭。然而，其严重虚高的定价、无品牌支撑的开发背景、薄弱的教育商业配套以及基础化的社区服务，极大削弱了市场竞争力。若价格回归合理区间，项目或可释放真实价值；但在当前定价策略下，置业风险显著高于潜在收益，建议购房者审慎评估其长期持有价值与流动性风险，优先考虑配套更成熟、定价更理性的同类竞品。
预售
约 32000 元/m²
12
航城壹号
6.0 分
区域：6.2
项目：6.3
市场：6.0
口碑：4.1
大兴
100-169㎡
航城壹号是一款聚焦刚需首置需求的现房产品，核心价值在于低密环境、生态资源与交付确定性，适合预算有限、重视居住安全与即住便利性的首次购房者。然而，其高昂的物业费、偏离市场实际的价格体系及缺乏品牌与产品力支撑，严重制约了竞争力。若能合理调价并优化物业服务性价比，有望激活潜在需求；但对于注重长期资产保值、社区品质或即时生活便利性的买家而言，需谨慎评估其与更高能级竞品之间的差距。建议开发商强化价格策略透明度，并明确物业价值对应的服务内容，以重建市场信心。
在售
约 30000 元/m²
13
万科弗农小镇
7.6 分
区域：6.9
项目：8.5
市场：7.3
口碑：8.1
密云
65-372㎡
万科弗农小镇是一款以生态资源与低密尺度为核心驱动的远郊改善项目，适合追求自然环境、慢生活节奏且通勤弹性较大的家庭客群，尤其吸引对万科品牌信任、重视社区氛围与庭院生活的购房者。其高得房率、多元产品形态与自建配套构成差异化竞争力，但需警惕通勤距离、城市配套缺失及精装品质不足带来的价值兑现阻力。未来若能通过交通改善或区域升级提升可达性，项目潜力有望释放；当前阶段，建议聚焦生态敏感型客群，弱化对城市便利性的过度宣传，同时优化精装标准以匹配价格预期。
在售
约 33000 元/m²
14
山水首府
6.8 分
区域：7.1
项目：6.3
市场：7.8
口碑：5.4
怀柔
85-151㎡
山水首府是一款立足怀柔本地市场的刚改兼顾型洋房项目，核心价值在于低密形态、高车位比与基础配套的合理组合，适合预算有限但追求居住舒适度的本地改善家庭或怀柔就业人群。其增长潜力受限于区域发展节奏与资源能级，短期内难以突破价格天花板。建议强化‘实用洋房’标签，弱化对高端改善客群的过度营销；未来若怀柔科学城外溢效应增强或交通规划落地，项目或可承接部分外溢需求，但现阶段应聚焦本地客群，避免与品牌力更强、配套更优的翡翠华府、保利·颐璟和煦等项目正面竞争。
在售
约 33000 元/m²
15
京投发展·锦悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
密云
89-216㎡
暂无评价
售罄
约 25607 元/m²
16
北科建·水岸雁栖
7.2 分
区域：7.2
项目：8.2
市场：5.6
口碑：7.8
怀柔
124-124㎡
北科建·水岸雁栖是一款以低密生态和居住舒适性为核心卖点的改善型项目，适合注重圈层纯粹性、自然环境与资产安全性的本地改善客群或养老型买家。其高得房率、现房交付与金地物业构成差异化优势，但毛坯交付、配套薄弱与通勤不便限制了其对高端改善客群的吸引力。未来若怀柔科学城规划加速落地，配套逐步完善，项目或有补涨空间。建议开发商强化产品交付标准，明确教育医疗资源引入路径，并针对无车家庭优化交通接驳方案，以提升综合竞争力。对于购房者，若能接受较长通勤周期且重视低密静谧生活，该项目具备较高性价比；若对城市级配套有即时需求，则需谨慎评估长期持有成本与便利性折损。
在售
约 36000 元/m²
17
住总山澜樾府
6.0 分
区域：5.6
项目：6.5
市场：5.5
口碑：6.7
延庆
91-128㎡
住总山澜樾府是一款聚焦本地改善需求的实用型低密住宅，其核心价值在于近乎100%的得房率、优越的车位配置、小盘私密性及延庆稀缺的生态资源，适合已在延庆生活或工作、重视居住效率与自然环境的本地改善客群。然而，其远郊区位、交通不便、配套能级不足及市场热度低迷，限制了其对主城外溢客群的吸引力。未来若无重大交通或产业导入，增值潜力将主要依赖区域内部更新。建议开发商强化社区内部配套细节与物业服务透明度，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固本地客群基本盘。
预售
约 28500 元/m²
18
雅居乐富春山居
6.6 分
区域：5.6
项目：8.3
市场：6.5
口碑：5.7
门头沟
143-225㎡
雅居乐富春山居是一款以低密山居为卖点、聚焦空间实用性与圈层纯粹性的郊区改善盘，其核心价值在于超低容积率、高得房率与山林生态资源，适合预算有限但重视居住私密性与自然环境的改善型购房者。然而，项目受制于交通不便、配套滞后、品牌信任度低及物业成本偏高等多重短板，增值潜力高度依赖区域远期规划落地。建议目标客群优先考虑通勤容忍度高、对即时城市配套依赖较低的家庭；若更看重教育医疗、地铁通达性或资产保值能力，则应谨慎评估其与中海、保利等头部房企项目的差距。
预售
约 48000 元/m²
19
京华·国贤府
7.9 分
区域：7.7
项目：7.5
市场：8.2
口碑：8.8
房山
58-99㎡
京华·国贤府是一款以实用主义为核心、聚焦刚改客群真实需求的高性价比住宅产品。其核心价值在于地铁步行可达、得房率高、精装品牌扎实及央企开发保障，特别适合在房山或西南部就业、注重通勤效率与居住功能性的年轻家庭或首次改善群体。项目短板集中于教育医疗等公共服务资源的缺失，短期内难以满足对子女教育或健康保障有高要求的家庭。未来若良乡板块城市能级提升、配套逐步落地，项目有望实现价值跃升。建议开发商强化社区圈层运营与物业服务透明度，同时购房者应理性评估自身对即时配套的依赖程度，优先考虑中长期持有而非短期升值预期。
在售
约 31000 元/m²
20
中建T5未来住区
6.6 分
区域：5.6
项目：6.9
市场：7.3
口碑：8.7
大兴
69-138㎡
中建T5未来住区是一款以高得房率、科技住宅与极致性价比为核心标签的郊区改善盘，精准锚定预算敏感但重视实际使用效率的首置及首次改善客群。其价值在于用较低成本获取接近百平的实得面积与合理社区配置，适合能接受远期配套兑现、通勤依赖自驾的购房者。然而，若对地铁通勤、成熟商圈、优质学区或高端精装有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。建议开发商强化社区班车接驳效率，并加快引入基础商业与教育合作资源，以缩短配套真空期，进一步释放项目潜力。
预售
约 22000 元/m²
21
国祥·雲著
5.3 分
区域：4.5
项目：5.7
市场：5.3
口碑：7.5
密云
103-160㎡
国祥·雲著是一款聚焦密云本地刚需客群的实用型住宅，核心价值在于成熟的生活配套、合理的社区规模与三家开发商联合带来的交付保障，适合预算有限、工作生活均扎根密云的首次购房者。然而，其远离主城、无轨道交通、公共配套薄弱等短板，使其难以吸引跨区域通勤或对居住品质有更高期待的买家。未来若密云城区城市更新提速或交通规划落地，项目或有一定补涨空间，但短期内增值动能有限。建议开发商强化本地客群精准营销，弱化对主城外溢需求的过度依赖，同时在社区服务细节上做微创新以提升口碑。
在售
约 28000 元/m²
22
K2十里春风
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州
69-157㎡
暂无评价
售罄
约 19000 元/m²
23
冠城名敦道
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
东城
44-223㎡
暂无评价
售罄
价格待定
24
首城汇景湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
平谷
59-360㎡
暂无评价
售罄
约 15000 元/m²
25
熙湖悦著
7.2 分
区域：6.3
项目：8.0
市场：7.1
口碑：8.5
房山
74-188㎡
熙湖悦著是一款以生态资源与居住实用性为核心竞争力的低密改善盘，适合注重自然环境、家庭结构稳定、对通勤时间容忍度较高的改善型家庭。其价值锚点在于青龙湖稀缺湖景、高得房率与三大品牌联合开发的确定性。然而，项目在教育、医疗、地铁通勤等城市功能上的缺失，限制了其对高阶改善或配套敏感型客群的吸引力。未来若区域规划加速落地，配套逐步成熟，项目有望释放更大潜力；但短期内建议优先考虑自驾通勤便利、重视居住空间与生态体验的购房者，同时需理性评估配套兑现周期带来的不确定性。
在售
约 12000 元/m²
26
恒大上河院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
密云
80-143㎡
暂无评价
售罄
约 25300 元/m²
27
保利·颐璟和煦
7.7 分
区域：7.5
项目：8.3
市场：7.3
口碑：7.3
顺义
120-172㎡
保利·颐璟和煦是一款聚焦居住实用性的刚需改善型产品，核心价值在于高得房率、低密洋房形态、双河生态资源及央企开发保障，适合预算有限但追求空间效率与长期居住品质的首置或首次改善家庭。其短板在于物业成本偏高、市场接受度不足及精装标准有限，短期内难吸引高端改善客群。建议强化‘高性价比实用改善’标签，弱化对高端配置的过度宣传；同时可针对多孩家庭或地缘客群，突出社区安全、低密环境与配套便利性，以提升去化效率与客户黏性。
预售
约 36000 元/m²
28
北京城建·樂知筑
6.2 分
区域：6.3
项目：6.4
市场：5.5
口碑：6.1
平谷
83-110㎡
北京城建·樂知筑是一款聚焦基础居住功能的远郊刚需盘，核心价值在于平谷城区内相对稀缺的低密规划与明确的轨交预期，适合预算有限、工作地点在亦庄或东部城区、能接受较长通勤周期的首置家庭。其优势在于配套即用性与开发商品牌可靠性，但得房率偏低、产品同质化、生态医疗短板及市场冷淡反应制约了其升值想象空间。建议目标客群优先评估通勤容忍度与对即时生活品质的要求，若更看重资产流动性或居住舒适度，则应谨慎考虑；若以长期持有、自住过渡为主，且认可22号线落地红利，则可在价格回调至区域均值附近时择机入手。
在售
约 30000 元/m²
29
星悦时光
6.9 分
区域：6.2
项目：7.1
市场：8.1
口碑：6.5
顺义
77-107㎡
星悦时光是一款以高得房率、低密形态和实用配套为核心卖点的刚需改善盘，精准锚定预算有限但追求空间效率与基础品质的家庭客群，尤其适合在顺义或望京等地工作的自住买家。其价值在于用相对亲民的价格提供了接近改善级的居住体验，且双国企背景增强了交付安全感。然而，项目在物业品牌、医疗轨交配套及园林品质上的短板，限制了其向高端客群渗透的能力。未来若R4线落地或区域城市界面升级，或可释放一定增值潜力。建议开发商强化物业合作与社区运营，弱化对精装品牌过度宣传，聚焦‘实用改善’标签以巩固目标客群心智。
预售
约 33000 元/m²
30
北京城建·京能·樾园
7.5 分
区域：7.3
项目：7.4
市场：7.8
口碑：8.1
平谷
77-136㎡
北京城建·京能·樾园是一款立足平谷本地市场的务实型刚改产品，核心价值在于成熟的生活配套、稳定的国企开发背景与合理的社区规模，适合预算有限、注重居住实用性且长期扎根平谷的本地家庭。其增长潜力受限于区域整体市场热度低迷与交通通达性不足，短期内难有爆发式升值。建议开发商强化产品细节打磨，适度优化精装标准以提升质价比；同时弱化对跨区客群的营销依赖，聚焦本地改善与首次升级需求，巩固区域基本盘。
售罄
约 31000 元/m²