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京投发展·锦悦府

密云 密云城区
北京2-3万销售均价榜第27名
25607 元/m²
暂无评价
点评资讯

2025年9月北京密云区销售总价排行榜出炉

新房市场观察站 11-18

2025年9月北京密云区销售套数排行榜出炉!总成交50套,金额达1.46亿元

新房数据分析 11-18

2025年9月北京密云区销售均价排行榜揭晓,TOP5项目占总金额56%

新房市场观察站 11-17
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项目信息

  • 开发商 北京京投兴檀房地产有限公司
  • 楼盘地址 密云-檀营乡檀营北街3号院
  • 物业公司 北京京投睿德物业管理服务有限公司
  • 物业费用 2.98元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 149495.92㎡
  • 销售户型 1-3居
  • 销售面积 89-216
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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北京隅·东序
7.4
区域:7.9
项目:6.9
市场:7.6
口碑:6.7
朝阳
3-4居
95-193㎡
北京隅·东序是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目,核心优势在于高得房率、地铁通勤便利与国企开发保障,适合注重空间效率、通勤便捷且对交付安全有较高要求的朝阳及国贸通勤客群。其短板集中于商业与教育配套的远期兑现属性,以及精装与物业费的价值匹配问题。建议项目强化‘高实用面积+低密社区’的产品叙事,弱化学区或顶级豪宅对标宣传。若十八里店城市更新加速推进,项目有望稳步释放潜力,但短期内更适合务实型改善买家,而非追求即刻成熟配套或顶级圈层体验的客户。
朝阳 十八里店 改善型住宅 洋房
预售
75000 元/m²
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北京2-3万销售均价榜

华萃西山

6.7
约51205元/㎡
门头沟
85-370㎡
成交套数:1套 成交面积:114.13㎡
亮点
华萃西山是一款以高得房率、低密生态和双品牌背书为核心卖点的刚改兼顾型住宅,适合预算有限但重视居住实用性和自然环境的本地改善家庭或首次置业者。其价值在于用29620元/㎡的均价提供了接近主城改善盘的空间效率与社区尺度,尤其对门头沟本地客群具有较强吸引力。然而,项目在教育、通勤、交付品质等方面的短板,限制了其对高净值外溢客群的承接能力。未来若区域教育配套落地、S1线运能提升,或可释放部分潜力;但短期内更宜作为自住型资产配置,投资需谨慎评估兑现周期与竞争格局变化。建议强化产品细节管控与物业服务体验,弱化对高端改善标签的过度包装,聚焦真实居住需求做实口碑。

若丘

6.7
约43000元/㎡
门头沟
99-138㎡
成交套数:3套 成交面积:336.74㎡
亮点
若丘是一款聚焦低密山居改善需求的产品,其核心价值在于高得房率、优质车位配比、稀缺生态资源与逐步落地的社区配套,适合追求静谧自然、重视空间效率且对通勤容忍度较高的改善型家庭。项目由多家头部房企联合开发,增强了交付确定性与长期维护预期。然而,其远郊属性导致商业、教育、医疗等城市配套成熟周期较长,短期内难以满足对生活便利性有高要求的客群。建议目标客户优先考虑其生态与居住舒适性优势,同时理性评估区域发展节奏与自身生活需求的匹配度。未来若潭柘寺板块规划加速落地,项目有望释放更大增值潜力。

翡翠华府

6.9
约33500元/㎡
怀柔
134-134㎡
成交套数:13套 成交面积:1687.45㎡
亮点
翡翠华府是一款聚焦怀柔科学城高知改善客群的低密住宅产品,其核心价值在于稀缺的1.5容积率、合理的社区规模与优越的车位配置,适合在科学城及周边工作的家庭自住。项目短期受限于商业、交通及教育配套的成熟节奏,长期则依赖区域规划落地。建议开发商强化生态资源利用与社区服务细节,弱化对远期配套的过度依赖;购房者若看重低密环境与产业关联性,可积极关注,但若对即时生活便利性或品牌溢价有较高要求,则需审慎评估。

京华·国贤府

7.9
约31000元/㎡起
房山
58-99㎡
成交套数:4套 成交面积:305.06㎡
亮点
京华·国贤府是一款以实用主义为核心、聚焦刚改客群真实需求的高性价比住宅产品。其核心价值在于地铁步行可达、得房率高、精装品牌扎实及央企开发保障,特别适合在房山或西南部就业、注重通勤效率与居住功能性的年轻家庭或首次改善群体。项目短板集中于教育医疗等公共服务资源的缺失,短期内难以满足对子女教育或健康保障有高要求的家庭。未来若良乡板块城市能级提升、配套逐步落地,项目有望实现价值跃升。建议开发商强化社区圈层运营与物业服务透明度,同时购房者应理性评估自身对即时配套的依赖程度,优先考虑中长期持有而非短期升值预期。
5

中建壹品·湖北文旅·星光里|星筑

约29000元/㎡
大兴
76-119㎡
成交套数:4套 成交面积:414.62㎡
暂无评价
6

首创禧悦兴城

约28000元/㎡
大兴
65-114㎡
成交套数:99套 成交面积:8662.63㎡
暂无评价
7

宜山居

约19000元/㎡
昌平
50-436㎡
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8

紫贵贰号院

6.7
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平谷
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亮点
紫贵贰号院是一款以低密宜居为核心卖点的平谷城区改善盘,其1.2容积率、多元产品形态与较高车位比在区域内具备稀缺性,适合追求安静、私密居住环境且对通勤距离容忍度较高的本地改善家庭。然而,其严重虚高的定价、无品牌支撑的开发背景、薄弱的教育商业配套以及基础化的社区服务,极大削弱了市场竞争力。若价格回归合理区间,项目或可释放真实价值;但在当前定价策略下,置业风险显著高于潜在收益,建议购房者审慎评估其长期持有价值与流动性风险,优先考虑配套更成熟、定价更理性的同类竞品。
9

金地北京壹街区

约40000元/㎡
通州
81-154㎡
成交套数:1套 成交面积:183.42㎡
暂无评价
10

住总山澜赋

6.2
约30000元/㎡
延庆
115-135㎡
成交套数:6套 成交面积:689.73㎡
亮点
住总山澜赋是一款聚焦生态宜居与空间实用性的区域型改善产品,核心价值在于低密环境、高得房率与世园公园的稀缺自然资源,适合对自然环境敏感、通勤依赖较低、偏好安静生活的本地改善客群或养老型买家。其增长潜力高度绑定延庆区域整体发展节奏,短期内难有爆发性升值。建议开发商强化社区服务细节以匹配高物业费,并明确精装标准提升质价感知;对购房者而言,若追求资产流动性、城市配套即时性或子女教育资源,则应优先考虑近郊板块;若重视居住舒适度与生态健康,且接受长周期持有,则本项目具备一定自住价值。
11

星悦时光

6.9
约33000元/㎡起
顺义
77-107㎡
成交套数:1套 成交面积:71.64㎡
亮点
星悦时光是一款以高得房率、低密形态和实用配套为核心卖点的刚需改善盘,精准锚定预算有限但追求空间效率与基础品质的家庭客群,尤其适合在顺义或望京等地工作的自住买家。其价值在于用相对亲民的价格提供了接近改善级的居住体验,且双国企背景增强了交付安全感。然而,项目在物业品牌、医疗轨交配套及园林品质上的短板,限制了其向高端客群渗透的能力。未来若R4线落地或区域城市界面升级,或可释放一定增值潜力。建议开发商强化物业合作与社区运营,弱化对精装品牌过度宣传,聚焦‘实用改善’标签以巩固目标客群心智。
12

越秀天恒·怀山府

6.5
约36000元/㎡
怀柔
109-363㎡
成交套数:1套 成交面积:141.23㎡
亮点
越秀天恒·怀山府是一款聚焦居住实用性的郊区改善盘,适合预算有限、重视空间效率与社区稳定性的本地改善客群或养老置业者。其核心价值在于高得房率、合理户数规模与双国企开发带来的交付保障,但在通勤便利性、高阶配套与精装品质上存在明显短板。项目未来增值潜力高度依赖怀柔老城整体城市界面的提升与配套兑现进度。建议开发商强化社区生活氛围营造,适度优化物业费结构以提升性价比感知;对购房者而言,若通勤非首要考量且看重长期持有安全性,可审慎入手,但若追求即住即享的完善配套或资产快速增值,则需谨慎评估。
13

天润·香墅湾1号

约29000元/㎡起
平谷
85-240㎡
成交套数:1套 成交面积:141.67㎡
暂无评价
14

北京城建·京能·樾园

7.5
约31000元/㎡
平谷
77-136㎡
成交套数:4套 成交面积:425.11㎡
亮点
北京城建·京能·樾园是一款立足平谷本地市场的务实型刚改产品,核心价值在于成熟的生活配套、稳定的国企开发背景与合理的社区规模,适合预算有限、注重居住实用性且长期扎根平谷的本地家庭。其增长潜力受限于区域整体市场热度低迷与交通通达性不足,短期内难有爆发式升值。建议开发商强化产品细节打磨,适度优化精装标准以提升质价比;同时弱化对跨区客群的营销依赖,聚焦本地改善与首次升级需求,巩固区域基本盘。
15

住总山澜樾府

6.0
约28500元/㎡
延庆
91-128㎡
成交套数:3套 成交面积:335.11㎡
亮点
住总山澜樾府是一款聚焦本地改善需求的实用型低密住宅,其核心价值在于近乎100%的得房率、优越的车位配置、小盘私密性及延庆稀缺的生态资源,适合已在延庆生活或工作、重视居住效率与自然环境的本地改善客群。然而,其远郊区位、交通不便、配套能级不足及市场热度低迷,限制了其对主城外溢客群的吸引力。未来若无重大交通或产业导入,增值潜力将主要依赖区域内部更新。建议开发商强化社区内部配套细节与物业服务透明度,弱化对远期规划的过度依赖,以巩固本地客群基本盘。
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