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北京怀柔改善型住宅 多维PK榜 生活配套 第1名
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克而瑞好房评测 山水首府
亮点综述
评测时间：2026年07月01日
山水首府是一款聚焦空间效率与即住实用性的刚改均衡盘，核心价值在于低密多层形态、高得房率及老城成熟配套，适合预算有限但重视居住舒适度与生活便利性的本地改善家庭或长期持有型投资者。其增长潜力依赖怀柔科学城的产业外溢效应，但当前教育、生态与交通短板制约了对高阶改善客群的吸引力。建议强化社区品质细节与物业服务体验，弱化对品牌溢价的过度依赖；若购房者优先考虑孩子入学、通勤效率或生态环境，则需谨慎评估项目现状与规划落地的不确定性。
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克而瑞好房比邻榜
4个竞品项目
第3名
生活配套 第1名
医疗配套 第1名
价值潜力 第1名
区域价值 第4名
社区配套 第2名
项目信息
- 开发商 北京首城山水置业有限公司
- 楼盘地址 怀柔-怀柔庙城十字街路口南
- 物业公司 北京银地物业管理有限公司
- 物业费用 3.00
产品信息
- 建筑面积 173842.80㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 85-151m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.50
户型信息
周边信息
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怀柔
怀柔老城
改善型住宅
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在售
约
25275
元/㎡
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