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中建T5未来住区

大兴礼贤改善型住宅高层

北京大兴区销售套数榜第13名

约 22000 元/m²

好房点评得分 6.6 分

5.6 区域

6.9 项目

7.3 市场

8.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测中建T5未来住区

6.6

楼盘评测得分

5.6

区域

6.9

项目

7.3

市场

8.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月26日

中建T5未来住区是一款以高得房率、科技住宅与极致性价比为核心标签的郊区改善盘，精准锚定预算敏感但重视实际使用效率的首置及首次改善客群。其价值在于用较低成本获取接近百平的实得面积与合理社区配置，适合能接受远期配套兑现、通勤依赖自驾的购房者。然而，若对地铁通勤、成熟商圈、优质学区或高端精装有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。建议开发商强化社区班车接驳效率，并加快引入基础商业与教育合作资源，以缩短配套真空期，进一步释放项目潜力。

区域价值 5.6

产业评价

7.32

地段评价

5.21

交通评价

7.69

教育评价

6.91

商业配套

4.07

医疗配套

4.07

生态评价

4.07

综合七大测评维度，中建T5未来住区得分为6.07分（满分10分），在同赛道项目中处于中下游水平。项目依托大兴礼贤板块临空经济区的国家战略定位，在产业规划、科技住宅设计及高得房率方面具备差异化优势，但当前区域尚处开发初期，交通、医疗、商业、教育等生活配套成熟度严重不足，兑现周期较长，对注重即期居住体验的客群构成明显制约。

项目价值 6.9

社区规模

6.91

容积率

6.92

绿化率

4.28

得房率

9.32

精装评价

7.70

车位比

8.89

社区配套

4.07

中建T5未来住区在产品力综合测评中表现分化明显，依托CMC科技建造体系与近100%得房率构建了突出的空间效率优势，在礼贤板块同价位产品中具备显著竞争力。项目以小高层/高层形态、2.0容积率及357户的小型社区规模，精准锚定刚需上车与首改客群，但在绿化率与社区配套维度存在明显短板，整体呈现‘强功能、弱体验’的特征。

市场表现 7.3

价格合理性

8.40

销售情况

6.98

价值潜力

6.60

中建T5未来住区凭借高得房率、科技住宅配置与显著低于区域均值的成交均价（26484元/m²），在价格合理性维度表现突出，综合得分7.33分。项目依托自贸区与临空经济区政策红利，产品力具备亮点，但受限于礼贤板块配套成熟度低、轨道交通缺失及市场去化疲软，整体呈现‘高性价比、弱兑现’的典型远郊盘特征。

市场口碑 8.7

开发商口碑

8.50

项目口碑