当前位置：
北京顺义区销售套数榜第9名点评资讯
星悦时光破1.28亿！北京顺义区2026年1月销售金额榜，龙湖宸翰紧随，均价35443.52元/㎡
星悦时光、保利·颐璟和煦领跑！北京顺义区2026年1月销售面积榜表现突出
星悦时光独占1.22亿！北京2025年11月50-90㎡小户型销售金额破11.49亿，招商·云璟揽阅紧随
克而瑞好房评测 星悦时光
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
星悦时光是一款以高得房率、低密形态和实用配套为核心卖点的刚需改善盘，精准锚定预算有限但追求空间效率与基础品质的家庭客群，尤其适合在顺义或望京等地工作的自住买家。其价值在于用相对亲民的价格提供了接近改善级的居住体验，且双国企背景增强了交付安全感。然而，项目在物业品牌、医疗轨交配套及园林品质上的短板，限制了其向高端客群渗透的能力。未来若R4线落地或区域城市界面升级，或可释放一定增值潜力。建议开发商强化物业合作与社区运营，弱化对精装品牌过度宣传，聚焦‘实用改善’标签以巩固目标客群心智。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
价值潜力
得分 8.13 第5名
生活配套
得分 6.69 第3名
社区配套
得分 6.49 第7名
市场口碑
得分 6.48 第9名
医疗配套
得分 6.29 第8名
区域价值
得分 6.25 第7名
项目信息
- 开发商 北京城建南山置业有限公司
- 楼盘地址 顺义-北京市顺义区仁和镇双河大街临河路口(公交站)向南220米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 116000.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 77-107m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.54
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
懋源·璟橒
6.6 分
区域：6.7
项目：6.5
市场：6.3
口碑：7.5
顺义
5居
175-220㎡
懋源·璟橒是一款聚焦塔尖改善客群的低密收官之作，其核心价值在于不可复制的中央别墅区地段、极致的产品尺度与高度纯粹的圈层生态，特别适合重视私密性、国际化生活方式及资产稀缺性的高净值家庭。项目在车位配置、社区规模与配套醇熟度上表现优异，但需正视其精装品质滞后、定价偏高、交通依赖自驾及基础教育薄弱等现实短板。未来若能通过服务升级弥补品质落差，并借助区域规划进一步优化界面，其长期价值有望稳步释放。建议目标客群优先考量自身对圈层与生态的偏好权重，若对通勤效率或子女国内教育有刚性需求，则需审慎评估其适配性。
顺义
中央别墅区
豪宅改善型住宅
高层
预售
约 85000 元/m²
更多榜单推荐
北京顺义区销售套数榜
华润北京润园
成交套数:98套 成交金额:22.49亿
暂无评价
金茂·北京国际社区
成交套数:44套 成交金额:4837.39万
亮点
金茂·北京国际社区是一款聚焦青年首置客群的高配套刚需盘，核心价值在于低总价门槛、高得房率与高度自足的社区内生配套，尤其适合预算有限、注重居住实用性且通勤可接受自驾的购房者。其由城建与金茂联合开发，产品兑现力强，抗风险能力优于部分民营背景竞品。然而，项目在轨道交通可达性、教育资源层级及物业成本方面存在明显短板，不适合对即时配套成熟度或教育质量有高要求的买家。未来若区域基建与公共服务逐步完善，项目有望释放更大潜力，但现阶段应强化‘自循环生活圈’与‘双品牌保障’的传播，弱化对‘国际’标签的过度渲染，以更务实定位巩固刚需基本盘。
龙湖宸翰
成交套数:29套 成交金额:1.37亿
暂无评价
北京城建·北京合院
成交套数:17套 成交金额:7414.24万
暂无评价
5
住总·芳华里
成交套数:17套 成交金额:6227.48万亮点
住总·芳华里是一款以高得房率、成熟配套和合理社区规模为核心卖点的刚改兼顾型项目，精准服务于预算有限但重视实际居住效率的顺义本地改善家庭及国贸外溢刚需群体。其价值在于用可控总价获取高使用面积与完善生活配套，具备较强的性价比逻辑。然而，市场去化疲软反映出其定价策略与产品力尚未形成有效共振，若不能强化营销穿透力或优化精装细节，可能持续面临销售压力。建议开发商聚焦‘实用改善’标签，弱化高端对标，强化对注重空间效率、通勤便利与生活成熟度客群的沟通，同时适度调整价格策略以激活市场响应。