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北京二手房通州通州老城收益榜
买房必看的专业榜单
乔庄东区
7.8 分
品质：7.3
居住：6.4
生活：9.0
口碑：8.1
通州
50.00-98.31㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。
约 28195 元/m²
金隅创客
8.2 分
品质：7.4
居住：9.2
生活：8.5
口碑：7.8
通州
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育和医疗配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力得到市场认可。
约 17124 元/m²
华远·好天地
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行保洁、安保、维修等职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能够满足日常采买需求。市场口碑整体呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是兼顾居住与便利的务实选择。
约 36045 元/m²
河和居
7.7 分
品质：6.6
居住：7.3
生活：9.4
口碑：7.1
通州
41.68-69.60㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平，在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现较为均衡。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局与公共空间设计尚可，内部环境维护得较为整洁。物业服务团队能够履行基础职责，社区日常运行平稳。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，小区二手房价格走势稳定，成交活跃度处于区域中等水平，综合性价比得到了部分市场认可，是区域内一个较为务实的选择。
约 29133 元/m²
5
惠铭苑小区
7 分
品质：7.5
居住：7.7
生活：6.0
口碑：6.8
通州
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队专业高效，能对住户需求做出快速响应，社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套、教育资源及医疗资源相对完善，为居民提供了基本的生活品质保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 29742 元/m²
6
竹木厂小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州
40.00-81.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护与安保服务。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，周边配套相对成熟。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与区域平均水平相近，保值能力一般。
价格待定
7
长城国际
8.2 分
品质：7.5
居住：8.0
生活：9.4
口碑：7.9
通州
42.90-392.24㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达；商业配套较为完善，能满足日常及品质消费需求；教育资源较为丰富；医疗资源相对便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 27586 元/m²
8
北苑
5.9 分
品质：5.6
居住：5.7
生活：6.0
口碑：6.8
通州
40.78-82.58㎡
该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边3km内有2个地铁站（距离约800米和1.2公里）及15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，周边3km内有3个大型购物中心，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面，周边3km内有1家三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 28597 元/m²
9
杨庄72号院
6.7 分
品质：5.4
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.6
通州
58.94-61.29㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。楼龄较长，属于成熟社区。物业服务水平较为基础。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 25331 元/m²
10
杨庄北街4号院
6.9 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.4
口碑：6.7
通州
40.30-112.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平有待提升，在基础服务响应与管理方面存在改进空间。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度在板块内处于中上水平。
约 30616 元/m²
11
新华南路153号院
7.2 分
品质：6.5
居住：5.4
生活：9.3
口碑：7.1
通州
33.55-82.26㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度控制尚可。物业服务水平基本满足日常需求，能履行常规维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基础配套相对齐全，能满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，业主对其综合性价比有一定认可。
约 30962 元/m²
12
艺苑东街8号院
7.1 分
品质：6.5
居住：5.1
生活：9.1
口碑：7.3
通州
52.00-88.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共空间与绿化环境基本满足日常活动需求。物业公司为北京艺苑物业管理中心，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价多认为其性价比适中。
约 24688 元/m²
13
西马庄园
7.4 分
品质：7.2
居住：5.7
生活：9.0
口碑：6.9
通州
41.49-143.74㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了基本空间，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心等商业配套，教育资源与医疗配套基本齐全，能满足日常需求。从市场数据看，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 24246 元/m²
14
杨庄路
7.3 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.0
通州
74.59-119.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境相对基础。物业服务水平有待提升，能提供基础服务但响应效率一般。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富成熟，日常需求基本都能满足。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，整体属于预算有限下的务实选择。
约 26306 元/m²
15
金隅·花石匠二期西区
7.3 分
品质：8.3
居住：7.8
生活：6.0
口碑：6.9
通州
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与空间感平衡。物业服务水平能够满足日常管理需求，履行基本职责。生活配套较为成熟，周边商业、餐饮等设施较为集中，能够便利地满足日常采买与生活需求。二手房市场表现平稳，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度与保值能力，是一个兼顾居住实用性与经济性的选择。
约 43837 元/m²
16
果园小区
7.1 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.5
口碑：7.3
通州
54.00-76.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部环境维护尚可。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为齐全，能够充分满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。
约 31211 元/m²
17
朗峰嘉园
8.4 分
品质：7.5
居住：9.5
生活：9.2
口碑：7.6
通州
51.96-87.11㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源可及性良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度在区域内表现良好，资产保值能力值得信赖。
约 47976 元/m²
18
玉桥东路30号院
6.9 分
品质：5.9
居住：5.4
生活：9.0
口碑：6.9
通州
76.81-7681.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理。绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，显示出一定的市场认可度。
约 24489 元/m²
19
杨庄北街6号院
6.7 分
品质：5.6
居住：5.0
生活：9.2
口碑：6.6
通州
51.63-117.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平基本达标，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，市场认可度中等偏上，资产保值增值能力值得信赖。
约 29605 元/m²
20
新华西街131号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务团队能够履行基本的日常维护职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边商业和餐饮配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性，是兼顾居住与生活的务实选择。
约 31245 元/m²
21
北京up公寓
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
通州
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共区域留出了活动空间。绿化环境良好，内部园林整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 11610 元/m²
22
葛布店南里(九棵树小区东北)
7 分
品质：5.9
居住：5.1
生活：9.5
口碑：7.3
通州
41.00-113.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，为居民提供了极高的生活便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在板块内排名中等，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 29092 元/m²
23
小街之春嘉园
7 分
品质：6.1
居住：6.5
生活：8.6
口碑：6.8
通州
53.00-94.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，兼顾了居住的基本需求与一定的生活便利性。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，保障了基本的居住空间与采光条件。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护与管理职责。生活配套相对完善，公共交通网络较为发达，周边教育资源、商业设施和医疗资源能够满足日常所需。从市场反馈来看，小区具有一定的保值能力和流通性，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 28159 元/m²
24
杨庄路22号院
7.7 分
品质：7.5
居住：5.4
生活：9.5
口碑：7.5
通州
44.80-122.63㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业公司为北京佳宁物业管理有限公司，物业费标准相对亲民，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施较为完善。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算内较为务实的居住选择。
约 31345 元/m²
25
梨花园
7.6 分
品质：7.0
居住：5.7
生活：9.2
口碑：8.1
通州
45.00-156.67㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好。物业公司为北京银丰恒泰物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。
约 29113 元/m²
26
玉桥东里
8.2 分
品质：8.5
居住：6.7
生活：8.9
口碑：8.4
通州
51.00-113.10㎡
小区综合表现良好，属于市场主流水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边教育、商业等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与活跃度。整体而言，该小区在居住品质、生活服务与市场表现上达到了均衡，是预算内较为务实的居住选择。
约 31656 元/m²
27
北苑乙55号院
7 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：9.1
口碑：6.7
通州
54.33-80.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化定期养护，提供了舒适的居住空间。小区物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，拥有丰富的商业、教育和医疗配套，基本覆盖了日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，市场流通性得到一定认可，业主评价以正面为主，资产保值能力得到一定认可。
约 24416 元/m²
28
旅游新村
7 分
品质：6.0
居住：5.3
生活：9.5
口碑：6.7
通州
51.35-145.01㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业由街道办事处(委员会)代管物业提供服务，物业费为0.56元/月/㎡，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常采买；教育资源与医疗资源配套相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体属于预算有限下的务实选择。
约 28016 元/m²
29
光明小区
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
通州
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，不过整体缺乏宽敞感。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略低于区域平均水平，市场活跃度中等。总体而言，该小区各项指标表现均衡，无明显突出亮点，也无严重短板，是预算有限下的务实选择。
约 25907 元/m²
30
杨庄11号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州
67.00-68.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边基础商业、教育及医疗配套基本能满足居民的日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。
价格待定
31
8里桥南街
7.3 分
品质：6.6
居住：6.5
生活：9.2
口碑：6.1
通州
37.17-80.77㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体性价比较为均衡。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化水平一般。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供基本的日常维护。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域平均水平相当，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个在生活便利性上具有显著优势，其他方面无明显短板的选择。
约 27773 元/m²
32
西营前街小区
7.3 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：9.2
口碑：7.7
通州
24.10-136.15㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源覆盖较广，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 30377 元/m²
33
通惠苑
7.8 分
品质：7.6
居住：6.5
生活：9.1
口碑：7.1
通州
100.00-121.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常采购与休闲需求；教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡水准，是注重实用性的购房者的可靠选择。
约 33899 元/m²
34
果园
7 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.3
口碑：5.9
通州
52.00-93.35㎡
该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边1km内有2个地铁站及多个公交站点，公共交通网络较为便捷；步行范围内有大型超市及社区商业街，可满足日常购物需求；周边3km内分布有3所小学及2所医院，教育资源与基础医疗配套相对齐全。在二手房市场中，该小区成交价格走势与区域大盘基本同步，保值能力尚可，业主评价以中性偏正面为主，是预算有限下的务实选择。
约 26857 元/m²
35
官园胡同1号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州
56.00-73.01㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了合理的空间。绿化环境良好，内部整洁有序，营造了舒适的居住氛围。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护和秩序管理。生活便利性方面，周边配套能够满足日常所需，教育资源相对集中，商业和医疗设施便民可达。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可。
约 35568 元/m²
36
葛布店东里
7.2 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.8
通州
38.86-130.52㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。
约 30659 元/m²
37
皓月苑
7.2 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.8
通州
44.23-148.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区日常运行。生活便利性较为突出，公共交通、教育、商业和休闲配套都相对完善，能够较好地满足日常需求。市场口碑整体中性偏正面，其成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步，是一个兼顾居住体验与实用性的选择。
约 28794 元/m²
38
运河西大街155号院
7 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：9.5
口碑：7.0
通州
50.15-68.78㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求，容积率相对较高，楼栋布局较为紧凑。绿化环境基础，内部环境维护状况一般。物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源选择较多，医疗资源基本完备，休闲配套较为充足。该小区在二手房市场交易活跃度尚可，业主满意度呈现中性态势，资产保值能力相对稳定。
约 30457 元/m²
39
华远·铭悦雅园
7.9 分
品质：7.8
居住：8.0
生活：7.8
口碑：8.4
通州
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业服务水平良好，能够履行日常维护管理的基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗等基础配套能够满足居民日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场认可度尚可，反映出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 30408 元/m²
40
东营前街
7 分
品质：5.5
居住：6.2
生活：9.1
口碑：7.3
通州
42.87-123.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的居住空间与绿化体验。物业公司服务履行基本职责，物业费用标准明确。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套和教育资源，能够满足日常采买与基本教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现略优于区域平均水平，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个各项指标相对均衡、无明显突出短板、性价比尚可的居住选择。
约 27026 元/m²
41
玉桥北里小区
7.3 分
品质：6.9
居住：5.1
生活：8.9
口碑：7.9
通州
43.20-81.56㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套、教育资源和医疗设施基本齐全，能够满足居民的日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与板块平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，是一个居住体验均衡的成熟社区。
约 28482 元/m²
42
新华南路
6.8 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.3
口碑：5.9
通州
42.41-81.63㎡
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基础，仅维持日常运转。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑方面，业主评价存在分歧，历史价格走势与区域市场基本同步，流通性表现一般，整体属于满足基本居住需求的务实选择。
约 29944 元/m²
43
天元小区
7.2 分
品质：5.9
居住：6.4
生活：9.4
口碑：6.9
通州
61.31-113.84㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理。绿化环境有待提升，整体居住密度较高。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边基础配套较为齐全，公共交通网络相对完善，能够满足居民日常采买、教育和基础医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体认可其地段与配套的性价比。
约 32826 元/m²
44
梨园东里
7.5 分
品质：7.4
居住：5.1
生活：9.1
口碑：7.4
通州
48.27-136.15㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平有待提升，能够履行基础的管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套齐全且便民可达，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。
约 28750 元/m²
45
玉桥南里小区
7.2 分
品质：7.3
居住：5.1
生活：9.2
口碑：6.0
通州
44.62-174.90㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业公司为北京兴华物业管理中心，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个地铁站和公交站；商业配套较为丰富，能满足日常采买及品质消费需求；教育资源充足，拥有多所幼儿园、小学和中学；医疗配套基本齐全；休闲娱乐设施多样。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算有限下的务实选择。
约 28696 元/m²
46
当代名筑家园
8.1 分
品质：8.1
居住：6.6
生活：9.4
口碑：7.2
通州
30.00-194.63㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本满足家庭生活所需。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 35511 元/m²
47
玉桥中路小区
6.5 分
品质：5.2
居住：5.0
生活：9.0
口碑：6.5
通州
66.40-93.40㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，楼栋布局较为密集，公共空间与绿化环境仅能满足基本需求。物业公司为无，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通与日常采买较为方便，教育资源与医疗配套相对常规。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 31782 元/m²
48
景欣园
7.2 分
品质：6.8
居住：5.3
生活：9.2
口碑：6.5
通州
97.53-276.82㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。楼龄较长，建筑年代相对久远，停车配置存在一定压力。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基础服务职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 27428 元/m²
49
乔庄西区
7.3 分
品质：6.9
居住：5.6
生活：8.9
口碑：7.4
通州
41.85-99.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平基本达标，能保障社区日常维护与安全。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。
约 30796 元/m²
50
通州万国城MOMA
8.8 分
品质：7.8
居住：9.8
生活：9.5
口碑：8.2
通州
111.49-177.49㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率偏高，建筑密度相对较大，但绿化环境基本达标，整体居住体验尚可。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应迅速。生活便利性方面表现突出，小区周边公共交通网络覆盖密集，公交出行极为便捷；教育、医疗、商业等基础配套成熟完善，能满足高品质的日常需求。市场口碑方面，该小区二手房价格走势稳健，流通性良好，反映出较高的市场认可度，是注重综合品质与生活便利性的优质选择。
约 49391 元/m²