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世纪星城二期--长城国际

北京通州区通州老城板块50-90㎡销售套数榜第9名
27586 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
8.0 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  世纪星城二期--长城国际
8.2
小区综合评分
7.5
品质
8.0
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达;商业配套较为完善,能满足日常及品质消费需求;教育资源较为丰富;医疗资源相对便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.86,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-16年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东光物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常,社区氛围和谐。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有通州杨庄南口、李老新村、通广嘉园、怡乐中路北口等多个公交站,距离在120米至426米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马mini、国泰百货(通州店)、阳光新生活广场(九棵树店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有北京市通州区艺乐康幼儿园,距离423米。医疗配套方面,周边有杨庄综合门诊部,距离436米。休闲配套方面,周边有广渠路公园、杨庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比,但也存在对物业细节服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27586元/m²
  • 户型面积 42.90-392.24m²(1-4居)
  • 物业公司 北京东光物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1864户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 313.91㎡
周边信息