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梨花园

北京通州区通州老城板块2-3万销售套数榜第3名
约 29113 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.0 品质
5.7 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  梨花园
7.6
小区综合评分
7.0
品质
5.7
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好。物业公司为北京银丰恒泰物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京银丰恒泰物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离梨园地铁站A东北口217米，梨园地铁站257米，周边公交站点密集，包括梨园北街西口、亚太花园酒店、地铁梨园站等。商业配套不仅能提供多样化选择，包括丰盛福元商场、首航超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有东旭英华幼儿园，距离仅74米。医疗配套完善，新华医院中医健康管理中心距离163米，通州区疾病预防控制中心结核病防治所距离196米。休闲娱乐设施丰富多样，周边有梨园城市森林公园、通州运河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29113元/m²
  • 户型面积 45.00-156.67m²（1-5居）
  • 物业公司 北京银丰恒泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1287户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息