北苑乙55号院

北京通州通州老城收益榜第27名
24416 元/m²
好房点评得分 7.0
6.6 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  北苑乙55号院
7.0
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,园林绿化定期养护,提供了舒适的居住空间。小区物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,拥有丰富的商业、教育和医疗配套,基本覆盖了日常需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现与区域平均水平基本持平,成交活跃度尚可,市场流通性得到一定认可,业主评价以正面为主,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,处于合理范围,保障了基本的楼间距与公共活动空间。车户比为1:0.23,车位配置相对紧张。楼龄为5-35年,建筑状况存在一定跨度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保门禁系统运作正常。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有北苑路口站(公交站)、通州北苑路口东(公交站)、通州西门路口北(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括富士相机专卖店等购物场所,以及国泰百货(通州店)、阳光新生活广场(九棵树店)等购物中心,永辉超市(万达广场通州店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京利登幼儿园。医疗配套完善,周边有施今墨中医馆(通州旗舰店)、献血点(通州万达广场店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有杨庄公园、西马乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅表现与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于前30%区间,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置和居住环境的认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 24416元/m²
  • 户型面积 54.33-80.00m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1990-2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 215户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息